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31
Vente maison 380 000 €
388 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Gein (40190)
388 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Gein (40190)
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- 979 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Magnifique corps de ferme de 1852 au cœur de la campagne landaise – Saint-Gein (40)
Une demeure de caractère, un véritable coup de cœur.
Placée dans un écrin de verdure, sur la paisible commune de Saint-Gein, cette exceptionnelle propriété du XIXe siècle vous invite à vivre une parenthèse enchantée. D'une surface habitable de 388 m², posée sur près de 7000 m² de terrain, elle séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de calme.
Une propriété de charme aux volumes généreux :
L'habitation principale se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte, etc.). Vous y trouverez :
Une cuisine conviviale et une salle à manger authentique,
Une arrière-cuisine fonctionnelle,
Un grand salon lumineux avec poutres apparentes et cheminée,
Un petit salon plus intime,
Une salle de jeux à l'étage, déjà aménagée avec plusieurs couchages, idéale pour les enfants ou les invités,
Des toilettes séparées, pièces annexes pour rangements ou bureau, et un chauffage central au fioul.
À l'extérieur, un véritable havre de paix :
Profitez d'une piscine pour les beaux jours, d'un abri garage, de dépendances à exploiter selon vos envies (atelier, stockage, projet agricole ou touristique…).
Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine nature, où seuls les oiseaux viendront troubler votre tranquillité. Un lieu propice à la déconnexion, au cœur de la campagne landaise, tout en restant proche des commodités.
Un bien rare, authentique et chaleureux, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Ce corps de ferme est plus qu'une maison : c'est un art de vivre.
Vous rêvez d'espace, de caractère et de nature ? Ne passez pas à côté de cette opportunité unique.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les biens de ce type sont rares… et très recherchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.899787
Publiée le 06/04/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340930010041 - Réf Superimmo : ANVXY9BMO
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Prix de vente : 380 000 €  | Prix au m² : 979 € / m² |
| Taxe foncière : 2 329 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 388 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 6 882 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1852 |
| Chauffage au fuel | Cuisine ouverte |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 340 € / an
Maximum :
9 990 € / an
Diagnostics réalisés le 09/02/2024.
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