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Vente maison 795 000 €
377 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Kervignac (56700)
377 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Kervignac (56700)
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- 2 109 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette grande longère en pierre du XVIIIe, intégralement rénovée avec goût et située sur la commune de Kervignac à proximité d'Hennebont, dans un petit hameau de charme où vous pourrez profiter du calme de la belle campagne bretonne, à quinze minutes des plages et à 20 minutes du centre-ville de Lorient. La belle façade en pierre de la demeure et sa vue imprenable sur la campagne environnante ravira les amoureux du patrimoine breton. Rénovée en totalité avec un soin tout particulier, les espaces créés sont à la fois confortables, lumineux et associent le charme de l'ancien avec de belles et confortables touches contemporaines. Les matériaux utilisés et les prestations proposées sont de très bonne qualité. De plus, l'excellente isolation permet d'en faire un bien très peu énergivore et bénéficiant de l'étiquette énergétique la plus basse (classée A). Les autres diagnostics réalisés sont vierges d'anomalies, soulignant la qualité de la rénovation. Ce bien propose une demeure principale composée de 9 pièces et 4 chambres, un gîte composé de 3 pièces et 2 chambres et une belle dépendance de 30 m². Rénovée dans un esprit contemporain, la demeure principale de 302 m² propose des volumes très généreux avec de très belles hauteurs sous plafond à l'étage et des prestations tout confort, haut de gamme. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : une salle de billard avec salon et insert à bois, un deuxième salon avec une cheminée à foyer fermé et une belle vue sur la campagne, une grande cuisine toute équipée et aménagée, un cellier, une grande pièce de vie de plus de 50 m² donnant sur le joli jardin arboré, une chambre parentale avec salle d'eau, un WC et un bureau. L'étage, lui, est divisé en deux parties : la première est composée d'une chambre avec dressing, d'une autre chambre avec salle de bain (baignoire balnéo et douche) et d'un WC ; la deuxième est composée d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC (possibilité d'en faire un espace indépendant). Le gîte de 75 m², également rénové, est attenant à la maison principale et peut-être indépendant ou pas, selon vos souhaits. Il dispose d'un jardin privatif avec terrasse. Actuellement occupé, il sera libéré bientôt. Il pourra y accueillir une activité de gîtes ou tout simplement offrir un logement indépendant à un ou des membres de votre famille, ou encore à vos amis de passage. Il bénéficie d'un classement énergétique C (radiateurs électriques) et les diagnostics sont également vierges d'anomalies. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec salon, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, un cellier et un garage ; L'étage se compose d'une chambre avec salle de bain, d'une autre chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un grenier isolé (possibilité d'une troisième chambre). Résolument familiale avec ses beaux et généreux espaces de vie, ses six chambres et son jardin, cette agréable demeure fera le bonheur d'une famille en quête d'une authentique maison en pierre, avec tout le confort contemporain, à proximité immédiate de Lorient et ses alentours. Informations pratiques : Arrêt de bus à proximité / Fibre optique / chauffage : pompe à chaleur et chauffage au sol, insert à bois et cheminée à foyer fermé haut de gamme / Terrain clos et paysager de 1162 m² / exposition Sud-Est / Assainissement autonome septodiffuseurs / réserve d'eau (cuve enterrée) 5000 litres A 5 minutes des premiers commerces / à 5 minutes de la RN165 / à 10 minutes du centre d'Hennebont / à 20 minutes d'Auray / à 20 minutes de la Gare TGV de Lorient / à 25 minutes de l'aéroport de Lorient / à 15 minutes des plages de Plouhinec (Magouëro et Linès) Vidéo de présentation : Photos supplémentaires sur demande, dont celles du gîte et celles correspondant à la rénovation complète. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 18/02/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 773 - Réf Superimmo : ANVXXWJBK
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Prix de vente : 795 000 €  | Prix au m² : 2 109 € / m² |
| Taxe foncière : 1 250 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 37 857 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 377 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 162 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Terrasse | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 5 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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