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28
Vente maison 636 000 €
373 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Ruffec (16700)
373 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Ruffec (16700)
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- 1 705 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LOCALISATION :
Dans le triangle Ruffec (20 km) - Angoulême (40 km) - Cognac (40 km) dans un village à la limite du 17 et du 79.
DESCRIPTION :
Ensemble immobilier composé de :
- Un Manoir du 19ème siècle de 400 m² habitables en l'état avec hall d'accueil, salon-séjour, bureau, une chambre, salle de bain, cuisine et salle à manger. à l'étage une salle d'eau et ses 7 chambres. Le second étage de 200 m² est aménagé sommairement.
- Grande allée arboré, et parc d'accueil pour un total d'environ 7 000 m².
- Un 1er gîte a créer pour un surface d'environ 200 m² avec pigeonnier et four à pain.
- Une maison annexe d'environ 185m² avec 4 chambres et son jardin de 1500 m².
- Un seconde gîte de 200 m² a créer dans l'ancienne étable.
- Un garage de 200 m² est déjà aménagé pour accueillir des véhicules de collection.
- Une écurie avec 5 boxes à chevaux, son annexe et ses 1,5 hectare de pré en jachère.
- 2 hangars de 300 m² chacun en pierre de taille et toitures neuves.
- Une tour avec belle toiture ardoise pour abriter le puits.
LES ATOUTS : Le charpentes et toitures en ardoises sont en excellent état, les projets peuvent être aussi variés que nombreux ; centre équestre, garage automobile, lieu d'exception pour organisations de mariages etc. La découpe de l'ensemble immobilier est possible sans contraintes. Le calme est absolu.
Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.881939
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : 340937032593 - Réf Superimmo : ANVXYF5ZM
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| Prix de vente : 636 000 € | Prix au m² : 1 705 € / m² |
36 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 373 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 15 000 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1831 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 67 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  79 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 980 € / an
Maximum :
10 850 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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