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18
Vente maison 583 400 €
370 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Niort (79000)
370 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Niort (79000)
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- 1 577 €/m²
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Élégante demeure de caractère au cOEur de Niort
Érigée en 1905, cette demeure de 370 m² s'inscrit avec élégance dans
l'architecture de son époque, offrant un cadre de vie raf né et
intemporel. Ses parquets d'origine, ses moulures délicates et ses
volumes témoignent généreusement d'un savoir-faire préservé, où
chaque détail contribue à son caractère unique.
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et feutrée se dévoile, portée
par de vastes espaces de réception baignés de lumière. La salle à
manger, prolongée par un premier salon aux larges ouvertures, s'ouvre
sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour pro ter des beaux
jours. Un deuxième salon, plus intime, complète cet espace de vie et
invite à la détente. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, bénéficie
également d'un accès direct sur l'extérieur, facilitant les repas en plein
air. Un bureau indépendant au rez-de-chaussée offre un cadre propice
au travail à domicile, et conjugue confort et discrétion.
L'étage accueille cinq chambres spacieuses, offrant chacune une belle
intimité. La plupart disposent d'une salle d'eau attenante, laissant
entrevoir des possibilités d'aménagement selon les attentes et les
besoins de ses futurs occupants. Quelques travaux de modernisation
permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et
d'y apporter une touche contemporaine sans en altérer le charme.
Sous les combles, une très grande salle de jeux fera le bonheur des
plus jeunes...
Côté extérieur, le jardin clos constitue un écrin de verdure en pleine
ville, offrant un cadre privilégié à l'abri des regards. Un garage attenant
et des caves complètent cet ensemble aux multiples atouts.
Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de
belles demeures, à la recherche d'un lieu de vie à la fois élégant et
fonctionnel, au cOEur de Niort.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/09/2025 -
Réf. agence : 1848807 - Réf Superimmo : ANVXZIBZO
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| Prix de vente : 583 400 € | Prix au m² : 1 577 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 370 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 763 m² | Année de construction : 1905 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 990 € / an
Maximum :
6 790 € / an
Diagnostics réalisés le 19/01/2024.
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Siren : 401052865 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 007 265
06 49 79 09 64
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