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22
Vente maison 598 500 €
370 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Agen (47000)
370 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Agen (47000)
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- 1 618 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement préservé, à seulement 25 minutes à l'est d'Agen, cette maison de maître en pierre de 370 m² habitables, entièrement rénovée en 2014 (toiture, isolation, menuiseries…), conjugue élégance intemporelle et confort contemporain.
Les volumes généreux et lumineux révèlent un art de vivre raffiné :
En rez-de-chaussée, pièce de vie de 110 m² avec cuisine ouverte, salon, salle à manger, entrée, bureau, salle de sport pouvant être transformée en suite (arrivée d'eau), un atelier, buanderie, garage, WC.
A l'étage, superbe suite parentale de 53 m² avec salle de bain et dressing, 3 chambres, une salle de bain, un WC.
3 chambres avec accès direct à une terrasse panoramique de 70 m² offrant une vue imprenable sur la campagne.
Une maison prête à accueillir ses occupants sans aucun travaux, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
Les extérieurs & dépendances:
La propriété s'étend sur 3 hectares, soigneusement aménagés et paysager :
- Piscine au sel, prolongée par un vaste pool house avec cuisine d'été, idéal pour recevoir.
- Double garage en pierre indépendant, terrain de pétanque, parking de 300 m², verger (pruniers, poiriers, cerisiers, noisetier).
- Parcelle boisée avec source naturelle, lavoir et petit lac, offrant un cadre unique et bucolique.
- Un environnement exceptionnel, parfaitement adapté aux chevaux ou aux animaux.
- Confort et prestations haut de gamme.
- Climatisation réversible & poêle à granulés.
- Double vitrage, isolation.
- Fibre internet et système d'alarme.
- Assainissement individuel aux normes.
- Un cadre rare et privilégié.
Alliant prestige, authenticité et sérénité, cette demeure d'exception offre un mode de vie hors du commun dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et axes de communication.
Localisation : Campagne agenaise – à 25 minutes d'Agen (gare TGV, autoroutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.924045
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 340931547043 - Réf Superimmo : ANVXZLCN4
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| Prix de vente : 598 500 € | Prix au m² : 1 618 € / m² |
| Taxe foncière : 526 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 370 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 31 565 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 110 m² | 2 salles de bain |
| 3 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 510 € / an
Maximum :
6 170 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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