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13
Vente maison 820 000 €
365 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aniane (34150)
365 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aniane (34150)
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- 2 247 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété de caractère avec fort potentiel locatif - Proche GIGNAC À seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes des Gorges de l'Hérault, dans un village dynamique avec toutes commodités et à deux pas des Gorges de l'Hérault, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie exceptionnel allié à une rentabilité locative immédiate. Cette demeure de charme se compose d'une maison principale avec piscine, de deux gîtes indépendants et de trois chambres d'hôtes, régulièrement loués à une clientèle fidèle, séduite par la qualité des prestations et l'environnement naturel attractif de la région. La maison principale propose au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine aménagée, un cellier et un WC. À l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, un WC, une buanderie et un grand salon baigné de lumière. Un appartement attenant en rez-de-chaussée, prolongé par une véranda chauffée, offre une pièce de vie avec cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour un gîte ou une location saisonnière. Deux annexes indépendantes abritent : Deux chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et WC séparé, Une troisième chambre d'hôtes avec dressing, salle d'eau et WC, particulièrement prisée par les habitués. Un dernier logement en duplex complète l'ensemble, comprenant : un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau et WC en rez-de-chaussée une pièce de vie ouvrant sur un jardin de plain-pied, une buanderie et un WC à l'étage. Ce bien est très apprécié pour les séjours prolongés. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, agrémenté d'une piscine 9,5 x 4,5 m (traitement au chlore), d'un atelier, d'un garage et de plusieurs emplacements de stationnement. Une opportunité rare pour qui souhaite s'installer tout en développant une activité d'hébergement touristique florissante, dans une région à fort attrait touristique et bénéficiant d'un excellent taux de remplissage. Contactez IMMO CUR D'HÉRAULT - GIGNAC au 04.67.58.48.70 pour en savoir plus ou organiser une visite.
Maj le 19/08/2025 -
Réf. agence : 343082052 - Réf Superimmo : ANVXUCR9U
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| Prix de vente : 820 000 € | Prix au m² : 2 247 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 365 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 3 840 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| 1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 7 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 8 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2023.
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Siren : 825145360 - N° de carte professionnelle : CPI 34022017000016
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