Vente maison 899 000 €

362 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Amboise (37400)

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: Propriété d’exception à Mosnes avec maison d'amis et espace bien-être troglodytique
Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme, confort et prestations haut de gamme. Idéale pour une résidence principale et/ou avec activité touristique, elle allie cachet et rentabilité immédiate (CA environ 87 k€ en 2024).
La résidence principale :
** Rez-de-chaussée : Double entrée, salon, cuisine aménagée et équipée avec verrière sur la salle à manger, arrière-cuisine, buanderie, chaufferie et cave dans le roc, toilettes séparées.
** Étage : Palier desservant 2 chambres, une suite parentale, un petit salon ou bureau, une salle d’eau, un dressing et des toilettes séparées.
** Le terrain : 12 269 m² clos autour des bâtiments ouvert sur le bois, avec portail motorisé.
Pour recevoir famille et amis :
** Trois grandes chambres, chacune avec salle d’eau ou bain et toilette.
** Espace bien-être troglodytique de 100 m² environ : SPA à débordement (5/6 personnes), sauna, douche à l’italienne multi-jets, salle de massage, vestiaire et toilette indépendant.
Le gîte indépendant (87 m² environ – aménagé dans d’anciennes écuries) :
** Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, toilette indépendant, grande chambre avec salle d’eau.
** 1er étage : Deux chambres, une salle d’eau et un toilette indépendant.
** Extérieur : Grande terrasse en bois, bain nordique et espace plancha couvert.
Un bien clé en main, prêt à recevoir :
** Rénovation récente : Aménagements réalisés entre 2019 et 2023.
** Confort moderne : Fenêtres aluminium haute performance remplacées en 2019, combles isolés, nouvelle chaudière à pellets installée en 2023.
** Vendu entièrement meublé : Tous les équipements et le mobilier des chambres d’hôtes et du gîte sont inclus.
Une opportunité rare pour vivre et entreprendre immédiatement dans un cadre exceptionnel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 899 000 €

Prix au m² : 2 483 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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LUDOVIC VANACKER - IAD

Siren : 880137021

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