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31
Vente maison 2 480 000 €
360 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Nice (06200)
360 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Nice (06200)
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- 6 889 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: central
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa en pierres de taille, façonnées à la main, d'une surface d'environ 360 m². Parfaitement entretenue, elle se niche dans un écrin de verdure au sein du quartier recherché de Fabron, sur les collines résidentielles de Nice. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre un cadre de vie paisible, idéal en résidence principale comme secondaire.
Des espaces de vie élégants et généreux
Dès l'entrée, l'atmosphère raffinée des lieux se révèle. Le vaste séjour avec cheminée et la salle à manger s'ouvrent sur une superbe véranda d'hiver entièrement vitrée et modulable, permettant de profiter pleinement du jardin en toutes saisons.
La cuisine moderne, équipée d'appareils haut de gamme, offre un espace repas convivial ainsi qu'un office intelligemment aménagé avec de nombreux rangements.
L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, avec salle de bains et salle d'eau ainsi que des rangements sur mesure.
Des dépendances fonctionnelles et indépendantes
En rez-de-jardin, la propriété offre deux appartements indépendants de type deux pièces, parfaits pour accueillir famille, amis ou personnel.
Ce niveau comprend également une buanderie, la chaufferie, le local technique de la piscine, une cave à vins ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un jardin méditerranéen enchanteur
Sur un terrain paysager de 2 262 m², entièrement clos, la villa est entourée d'une végétation méditerranéenne soignée : oliviers, palmiers et essences variées, sublimés par un éclairage extérieur élégant et un système d'arrosage automatique.
Au cœur du jardin, une magnifique piscine ensoleillée et sa vaste plage créent un espace idéal pour des moments de détente et de convivialité.
Une propriété d'exception sur la Côte d'Azur
Idéalement située, alliant charme, qualité de construction et prestations haut de gamme, cette villa rare répond à toutes les attentes d'une vie de qualité sous le soleil azuréen.
Référence agence : 5795
Publiée le 16/12/2024 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : UIF8-974-5GB - Réf Superimmo : ANVXXHP29
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Prix de vente : 2 480 000 €  | Prix au m² : 6 889 € / m² |
| Taxe foncière : 7 788 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 360 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 262 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: central | Climatisation |
| 4 salles de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Alarme - Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
5 628 € / an
Maximum :
7 614 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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