Vente maison 1 145 000 €

360 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Limonest (69760)

NOUVEAUTÉ – Limonest Centre - Villa d’Exception de 360 m² sur Terrain Arboré de 1 029 m² avec Piscine et Prestations Haut de Gamme
EXCLUSIVITÉ – VILLA D’EXCEPTION À LIMONEST – HAMAC PATRIMOINE
Située dans le secteur recherché de Mathias à Limonest, cette villa contemporaine de 360 m² est un véritable coup de cœur. Exposée plein ouest et nichée dans un écrin de verdure, elle offre une vue panoramique imprenable sur les monts du Lyonnais, avec des couchers de soleil spectaculaires en toile de fond.
Édifiée sur une parcelle de 1 029 m², cette maison d’architecte allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Le vaste espace de vie baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine équipée de qualité, une cheminée bois, une véranda/solarium, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Le rez-de-chaussée accueille un garage 4 à 5 véhicules, une cave à vin en bois recyclé, un espace détente et une salle de sport. À l’extérieur, le jardin paysager est sublimé par un pool house équipé (cuisine d’été, barbecue, four à pizza) et une piscine chauffée avec volet roulant électrique.
La villa est idéalement située, à 10 minutes à pied du centre de Limonest, à proximité des bus et des accès autoroutiers. Elle bénéficie également d’un jardin potager sur le toit du pool house, d’un système de sécurité complet (alarme et caméras), et d’un chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU avec ballon intégré.
Taxe foncière : 1 400 € – Lotissement sécurisé (ASL) : 600 €/an.
Un bien rare, à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel, dans un environnement prisé.
Contactez Romain Monneri-Fons (Hamac Patrimoine) pour organiser une visite de cette villa unique.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899.

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Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 3 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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