Vente maison 329 000 €

360 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Echallon (01130)

Imogroup a le plaisir de vous présenter cette maison nichée dans le charmant village d'Échallon, à 800 mètres d'altitude, cette maison de village bénéficie d'un environnement ensoleillé et ouvert sur la vallée entre Oyonnax et Valserhône, à seulement 15 minutes de l'autoroute et 45 minutes de Genève, elle combine le calme d'un cadre naturel avec la proximité des grands axes pour rejoindre Lyon ou la Suisse. Le village offre une qualité de vie rare : école maternelle et primaire, petite épicerie, convivialité villageoise et nature omniprésente. Les environs regorgent de balades et de sentiers, notamment autour du lac Genin surnommé « le petit Canada » où l'on profite des beaux étés comme des randonnées en toutes saisons. Cette grande maison de village individuelle séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à une famille nombreuse qu'à un investisseur souhaitant allier habitation et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un espace bar et surtout une vaste salle d'environ 80 m², anciennement salle de restaurant. Facile à réaménager, elle peut devenir une belle pièce de réception, un atelier, un espace associatif ou professionnel. Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'une douche avec WC complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres dont deux avec leur salle d'eau et WC privatifs donnent accès à une grande terrasse. Quatre pièces supplémentaires, à rénover, offrent un potentiel intéressant pour agrandir la surface habitable selon vos besoins. Un grenier reste également aménageable. Un poêle à granulé permet de chauffer les 2 étages. 1 cave, et un grand garage pour 3 voitures viennent compléter l'ensemble. Un bien aux volumes rares, sur un terrain plat de 950m2.

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 914 € / m²
Taxe foncière : 959 €

Consommation d'énergie

Consommation 388 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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