Vente maison 396 000 €

357 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 109 €/m²
1 terrasse
3 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage énergie mixte (mixte)

ROCHELLA Immobilier

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Description

À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – 357 m² HABITABLES
Située au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette élégante maison ancienne en pierre de 357 m² habitables déploie tout le charme de l'ancien allié à des prestations actuelles de qualité. Rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, et des matériaux nobles tels que marbre, parquet massif et moulures d'époque.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
-Surface habitable : 357 m² (appartement compris)
-Terrain : 331 m²
-Nombre de pièces : 9 (hors appartement)
-Chambres : 6
-Salle de bains : 1 avec baignoire & douche
-Salle d'eau : 1 supplémentaire
-WC : 3 (dont 2 indépendants)
-Stationnements : 3 intérieurs
-Chauffage : Bois + Gaz de ville (chaudière Frisquet)
-Assainissement : Tout à l'égout
-Double vitrage – Ouvertures bois/PVC
-Toiture en bon état – Isolation présente
-État intérieur : Excellent
-Fibre optique – VMC – Portail motorisé – Cheminées (dont certaines décoratives)
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée élégante, sol en marbre, moulures, accès cave puis une cuisine aménagée et équipée (plan de travail en granit, accès terrasse), un double séjour spacieux (47 m²) : parquet, poêle à bois, cheminée en marbre, moulures, un cellier, une chaufferie, des toilettes et un garage attenant et communicant.
1er étage :
3 belles chambres, une grande salle de bains traversante (15,79 m²) : douche, baignoire, double vasque, placards un vaste dressing ainsi que des WC indépendant.
2e étage :
3 chambres supplémentaires, une salle de jeux (30 m²), une salle d'eau avec WC (10,75 m²)
APPARTEMENT INDÉPENDANT (97 m²) – LOUÉ 585€/mois via ANAH
Accès séparé, idéal pour investisseur ou activité libérale :
Une entrée, une cuisine/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.
2 compteurs d'eau et d'électricité – Installation conforme
Contactez-nous pour organiser une visite de cette maison unique mêlant charme, espace et rentabilité !
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !

Publiée le 18/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM2952-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXYU3LB

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 1 109 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

357 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 331 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Garages	Cave
1 terrasse	Chauffage énergie mixte (mixte)
Coin cuisine équipé	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 400 € / an

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