Vente maison 2 000 000 €

350 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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5 714 €/m²
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES Val-de-Marne

89 avis

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Description

Située à La Varenne Saint-Hilaire, à quelques pas des bords de Marne, cette propriété de 350 m² habitables incarne l'élégance. Si le quartier est réputé pour ses somptueuses demeures, rares sont celles qui imposent autant par leur présence. L'architecture extérieure de la maison, sobre et majestueuse, capte tous les regards. A l'intérieur, la sensation d'espace et de lumière est immédiate. Un spectaculaire hall d'entrée, sublimé par un escalier aérien et une impressionnante coupole, annonce d'emblée l'exception du lieu. Tout a été conçu pour magnifier les volumes et offrir une fluidité parfaite entre les espaces. Dissimulée derrière d'imposantes portes en bois, dignes d'un palais oriental, la pièce de vie se révèle avec élégance. Le salon, d'environ 80 m², baigné de lumière grâce à ses vastes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin aux tonalités méditerranéennes. La sobriété des essences plantées y crée une atmosphère apaisante. La cuisine, résolument contemporaine et dotée d'une arrière-cuisine spacieuse, s'intègre avec fluidité à la salle à manger aux lignes arrondies, composant un espace de vie à la fois convivial et raffiné. Un bureau, une suite avec salle de douche et un vestiaire invité viennent parfaire ce niveau. A l'étage, la suite parentale de 23 m² bénéficie d'un dressing et d'une somptueuse salle de bain, ainsi que d'une terrasse privée de 21 m². Trois autres chambres, toutes dotées de leur propre extérieur, profitent d'une salle de bain ou d'une salle de douche, offrant un confort absolu aux membres de la famille ou aux invités. A l'intérieur, la palette de couleurs oscille entre des bruns profonds, des tons colorés et des nuances claires qui captent la lumière naturelle, tandis que le mobilier aux lignes épurées associe matières nobles et textures chaleureuses. Une atmosphère de sérénité qui se prolonge à l'extérieur, où une vaste terrasse en bois de 190 m² , préservée des regards, invite à la détente en toute intimité. Un sous-sol et un garage complètent les prestations. Cette villa, où chaque détail a été minutieusement conçu pour allier modernité, esthétisme et confort, se distingue comme l'une des merveilles de La Varenne, un véritable chef-d'oeuvre où luxe et discrétion se rencontrent pour offrir un bien-être absolu. Elle ne s'adresse qu'à ceux qui recherchent l'exceptionnel. RER A : 7 min à pied Centre ville et commerces : 7 min à pied Marché de la Varenne : 15 min à pied CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 3130 euros et 4290 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

Publiée le 11/06/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 11444 - Réf Superimmo : ANVXYRLHB

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Caractérisques

Prix de vente : 2 000 000 €	Prix au m² : 5 714 € / m²
Taxe foncière : 7 515 €

Honoraires à la charge du vendeur.

350 m² - 6 pièces - 5 chambres	Terrasse
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Sous-sol	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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Historique des prix

15 septembre 2025

Baisse de 7%

2 000 000 €

11 juin 2025

2 150 000 €

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ESPACES ATYPIQUES VAL-DE-MARNE

Siren : 791648132

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