Vente maison 790 000 €

350 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

Superbe propriété de 350 m² habitables, entièrement rénovée, avec pigeonnier aménagé, piscine et garage, située à proximité immédiate de Lectoure.
Idéalement située à seulement 4 km du centre historique de Lectoure, connu pour son marché animé du vendredi et ses nombreux commerces et services, cette demeure spacieuse offre un cadre idéal pour accueillir votre famille.
La maison bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes. Ses grandes baies vitrées et multiples terrasses illuminent de vastes espaces de vie, notamment le salon cathédrale de 70 m², sublimé par une cheminée en pierre à foyer ouvert, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine, généreuse et conviviale, s'étend sur 30 m², offrant un espace central pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée abrite également une élégante suite parentale, avec dressing, salle d'eau et un accès direct au jardin, offrant ainsi un confort absolu. Une arrière-cuisine pratique facilite la gestion du quotidien, tandis qu'un espace détente, comprenant un sauna, une douche et un lavabo, ajoute une touche de bien-être. Enfin, un WC séparé est à la disposition des invités, complétant cet agencement pensé pour allier confort et fonctionnalité.
À l'étage, une mezzanine/bureau de 28 m² surplombe les espaces de vie, menant à quatre chambres lumineuses avec vue sur la piscine et les collines de Lectoure. Organisées par deux, elles sont accessibles depuis une antichambre qui distribue également une salle d'eau et un WC séparé.
Confort et praticité définissent cette propriété, avec des aménagements tels qu'un accès direct en voiture jusqu'à l'arrière-cuisine pour faciliter le déchargement des courses, un vaste garage intérieur pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules, et un grand grenier aménageable, idéal pour créer un espace de loisirs. Le tout est complété par un portail électrique et d'autres équipements modernes.
À l'extérieur, le jardin paysager de 6 800 m², entièrement clôturé, est un véritable écrin de verdure. Il abrite une variété d'arbres, dont un remarquable chêne vert fastigié classé, une piscine de 6x11 m, ainsi qu'un charmant pigeonnier classé. Ce dernier, parfaitement aménagé, offre un espace indépendant comprenant un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et une grande suite avec placards et salle d'eau à l'étage. Idéal pour accueillir vos invités, en faire un atelier d'artiste ou encore un gîte.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740.00 € et 9170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 790 000 €

Prix au m² : 2 257 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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BELLE MAISON GASCONY

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