Vente maison 2 580 000 €

350 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lattes (34970)

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7 371 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique
Piscine

Alexis Roy - iad

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Description

iad France - Alexis Roy vous propose: Propriété d’exception – 350 m² habitables sur 7300 m² de parc paysager – Lattes
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre de Lattes et des plages, cette somptueuse villa d'architecte développe 350 m² habitables au cOEur d’un terrain clos et arboré de 7300 m².
Un bien rare, alliant volumes, luminosité et prestations haut de gamme.
Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 85 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Les lignes modernes et les finitions raffinées offrent un cadre de vie résolument élégant.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative de 53m2 pensée comme un véritable cocon, une cuisine de 35m2 ouvrant sur la terrasse et piscine, un espace bureau / buanderie viendra agrémenter le tout.
Enfin un studio indépendant avec sa propre terrasse privative complète ce niveau, idéal pour recevoir en toute autonomie ou pour un espace professionnel.
.
À l’étage, une seconde suite parentale de 37m2 avec solarium privatif permet de profiter d'une vue dégagée sur le parc ainsi que deux autres chambres dont une avec salle d'eau complètent l'ensemble.
Les extérieurs offrent une atmosphère de détente absolue : une superbe piscine bordée de larges terrasses, un jardin paysager luxuriant ponctué de palmiers et d’essences méditerranéennes, ainsi que plusieurs espaces lounge invitant à la convivialité grâce notamment a la cuisine d'été de 45m2
En complément, un garage en sous-sol de 270 m² permet d’accueillir plusieurs véhicules, avec un espace atelier et des zones de rangement.
Les atouts de cette propriété :
Environnement calme, sans vis-à-vis, au cOEur de la nature
Volumes exceptionnels et architecture contemporaine
Matériaux et finitions haut de gamme
Grand terrain arboré avec piscine et terrasses, boulodrome
Studio indépendant
Garage sous-sol 270 m²
Situation privilégiée à Lattes, entre Montpellier et le littoral
Un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer luxe, confort et sérénité.
Un bien d’exception comme il en existe très peu sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 910324557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1872199 - Réf Superimmo : ANVXZR6H1

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Caractérisques

Prix de vente : 2 580 000 €	Prix au m² : 7 371 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 310 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage électrique
Climatisation	Coin cuisine équipé
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

56 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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