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Vente maison 890 000 €
350 m²
15 pièces
15 p
5 chambres
5 ch
Angoulême (16000)
350 m²
15 pièces
15 p
5 chambres
5 ch
Angoulême (16000)
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- 2 543 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
CAPIFRANCE - Franck SIONNEAU
06 19 74 77 85
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
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Hôtel particulier, cœur de ville, Prestation qualitative
Cette demeure du début du siècle bâtie par un architecte possède son histoire et fait partie intégrante du Patrimoine Angoumoisin. La silhouette extérieure abritée sous son chapeau d'ardoise vous invite par ses formes et ses courbes travaillées à la découverte de son intérieur.
Une porte massive vous ouvre sur un hall d'entrée au sol faïencé, dégagement sur tout le rez de chaussée avec une cuisine et sa souillarde vitrée, une bibliothèque et le double salon/séjour avec cheminée qui ouvre sur une grande terrasse paysagée où les réceptions que vous y donnerez marqueront les esprits.
L'escalier majestueux avec sa fenêtre offrant une vue sur le Golf vous emmène aux étages dans les parties nuit. Le 1er niveau abrite une belle chambre avec dressing, 2 chambres avec balcons et leurs salles d'eau ainsi qu'une salle de bain spacieuse, le second deux autres grandes chambres et des pièces complémentaires dont vous choisirez les destinations.
Les niveaux inférieurs mettent en avant des pièces aux finalités différentes, sauna, salle d'eau, buanderie, lingerie, et autres appoints. Un garage avec double porte de 140 m2 permettant le stationnement de 5 véhicules et une petite dépendance (profession libérale, ...) avec son propre accès rue complètent l'ensemble.
Vous l'aurez compris, cet Hôtel Particulier outre le plaisir des yeux par sa découverte, offre l'avantage d'être une maison d'histoire marquée par le respect de l'authentique.
A noter, les artisans locaux ont été mis à contribution en 2019 pour sa restauration qualitative et complète, chaque corps de métier œuvrant dans le respect de l'existant : toiture, plomberie, électricité, chauffage, sanitaire, tout à l'égout, etc...
Sa situation géographique : à 5 mn à pied du cœur de ville, 5 mn en voiture de la gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827167)
Publiée le 26/04/2024 -
Réf. agence : 340935120802 - Réf Superimmo : ANVXVM000
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| Prix de vente : 890 000 € | Prix au m² : 2 543 € / m² |
| Taxe foncière : 4 700 € |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 350 m² - 15 pièces - 5 chambres |
| 5 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Sous-sol |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/09/2022.
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