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Vente maison 2 590 000 €
350 m²
10 pièces
10 p
Andernos-les-Bains (33510)
350 m²
10 pièces
10 p
Andernos-les-Bains (33510)
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- 7 400 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Villa d'Exception à 200 mètres du Bassin ? Secteur Mauret Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés du secteur Mauret, cette villa d'exception(350 M2) offre un cadre de vie rare et exclusif à seulement 200 mètres du Bassin.
Une demeure unique, alliant élégance contemporaine, confort absolu et prestations haut de gamme.
Une architecture pensée pour le bien-être
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants : un vaste salon-séjour-cuisine de plus de 100 m² baigné de lumière, ouvert sur la piscine à débordement.
La cuisine semi-professionnelle, avec son arrière-cuisine de 20 m², ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité.(3 chambres au rdc) + suite parentale
de plus de 40 m2
Le c?ur de la maison s'organise autour d'une piscine à débordement exceptionnelle, visible depuis toutes les pièces de vie. Véritable havre de paix, elle est entourée par la maison sur trois côtés, créant une atmosphère intime et apaisante, sans aucun vis-à-vis.
Espace nuit & dépendances
À l'étage, trois superbes suites avec chacune leur salle d'eau privative offrent confort et indépendance.
Un palier, agrémenté d'un espace détente et de sanitaires, complète ce niveau.
Deux annexes totalement indépendantes viennent parfaire cet ensemble, comprenant chacune un salon, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privative ? idéales pour recevoir famille, amis ou pour développer un projet de chambres d'hôtes de prestige.
Des prestations rares
Piscine à débordement chauffée
Chauffage au sol & climatisation réversible
Poêle à bois
Panneaux solaires
Borne de recharge pour véhicule électrique
Jardin paysager parfaitement entretenu
jacuzzi
Un bien sans équivalent
Cette propriété conjugue emplacement, élégance et confort. Une maison pensée pour vivre au quotidien dans un cadre d'exception ou pour accueillir une activité de prestige.
L'absence totale de vis-à-vis, la luminosité, les volumes et la qualité des matériaux en font une opportunité unique sur le marché.
???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception ? une visite s'impose pour en mesurer toute la rareté.
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
ou
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4 800 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : AG815-86418388 - Réf Superimmo : ANVXZT6WC
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| Prix de vente : 2 590 000 € | Prix au m² : 7 400 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 350 m² - 10 pièces | Refait à neuf |
| Vue dégagée | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cheminée |
| Alarme - Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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