Vente maison 554 910 €

346 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Bégard (22140)

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1 604 €/m²
Terrasse
6 Parkings

Dominique BRIAND - SAFTI

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Description

Au cœur du hameau de Trézélan, à quelques minutes de toutes les commodités, se dévoile cet ensemble immobilier d’exception, mariant le charme de l’ancien, la performance énergétique et l’excellence de la rénovation.
Érigée en 1780 et restaurée avec soin, cette magnifique demeure en pierre offre un cadre de vie authentique et chaleureux, nichée au sein d’un parc arboré de plus de 6 000 m². Les matériaux nobles choisis pour sa rénovation garantissent un habitat sain et respectueux du bâti ancien :
enduits chaux-chanvre,
isolation adaptée,
planchers et poutres en bois massif.
Le salon, doté d’un insert et d’une mezzanine, crée un espace de vie à la fois convivial et lumineux.
En matière de confort et de performance, la maison allie :
chauffe-eau solaire,
chauffage au sol géothermique,
DPE classé B, une rareté pour une bâtisse historique.
Les combles, entièrement isolés, sont aménageables et offrent un potentiel considérable pour la création de nouveaux espaces.
Deux gîtes indépendants, meublés et rénovés en 2015, de 51 et 111 m², harmonisent subtilement bois et pierre traditionnelle, alliant authenticité et modernité.
L’ensemble est implanté sur un terrain verdoyant et arboré, sublimé par des murets en pierre d’époque. Cet environnement procure une réelle sensation de nature, tout en restant à proximité des commodités.
Caractéristiques générales :
Surface totale : 360 m² – 14 pièces
Chambres : 9
Salles de bains : 3
WC : 6
Stationnement : grand parking 6 places
Un lieu rare, idéal pour une vie familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 554 910 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BRIAND, Tél. : 06 36 48 29 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845 006 626 - SAFTI – BRIAND Dominique, Conseiller indépendant

Publiée le 19/03/2026 - Réf. agence : 1570079 - Réf Superimmo : ANVX10RP0U

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Caractérisques

Prix de vente : 554 910 €	Prix au m² : 1 604 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

346 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 6 126 m²	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1780
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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