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Vente maison 471 000 €
345,54 m²
11 pièces 11 p
8 chambres 8 ch
Les Velluire-sur-Vendée (85770)

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  • 1 363 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au fuel
Fontenay Immobilier

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Description

LES VELLUIRE-SUR-VENDÉE - à 10 min de Fontenay-le-Comte et 40 min de La Rochelle - Cyrille LITOU joignable au O6.25.1O.52.94 vous propose une propriété à rénover avec un potentiel exceptionnel.
Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1906, un véritable joyau historique qui n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat.
Avec ses 345 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, et ses greniers aménageable en complément, cette demeure offre un espace de vie généreux et plein de charme.
Imaginez-vous vivre dans cette maison de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Les huit chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau, vous offrent tout le confort moderne. La cuisine indépendante, bien que non équipée, est prête à être transformée en un espace culinaire de vos rêves.
Le jardin clos et arboré de plus de 5 300 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les journées ensoleillées et les soirées tranquilles.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison bourgeoise avec un immense potentiel de rénovation.
VENEZ DÉCOUVRIR CETTE PROPRIÉTÉ !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A votre disposition pour tout renseignement, M. Cyrille LITOU Agent commercial - RSAC - 877723601 - LA ROCHE SUR YON.
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14480.00 € et 19650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fontenay Immobilier : Cyrille LITOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877723601

Publiée le 23/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 820-FONTENAY85 - Réf Superimmo : ANVXZXWD3
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Caractérisques
Prix de vente : 471 000 €Prix au m² : 1 363 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

345,54 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 5 342 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est / OuestCave
Année de construction : 1906Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
335 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 14 480 € / an
Maximum : 19 650 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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Siren : 844342782 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2019 000 038 846
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