Vente maison 490 000 €

336 m²

Luzinay (38200)

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1 458 €/m²

ACI Luzinay Immobilier

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Description

Maison en investissement locatif sur la commune de Luzinay
Opportunité rare et un projet d’investissement à la fois attractif et rentable, situé au cœur du village de Luzinay, à seulement 200 mètres du centre.
Sur une parcelle calme de 514 m², cette bâtisse pleine de charme et de potentiel peut être transformée en trois appartements.
Le permis de construire et d'agrandissement, déjà accepté et purgé de tout recours, vous permet de démarrer ce projet en toute sérénité.
Le projet :
Cette propriété offre la possibilité de créer trois appartements T4 aux superficies généreuses :
• Appartement 1 : 105 m²
• Appartement 2 : 109 m²
• Appartement 3 : 122 m²
• Chaque logement disposera d’un jardin privatif d’environ 50 m², apportant un véritable confort aux futurs occupants.
De plus, deux places de stationnement privées seront attribuées à chaque appartement, et une cour commune aménagée permettra l'installation d’un espace pour abris vélos et un local poubelles.
Points clés :
• Toiture récemment rénovée : un bien en parfait état.
• Permis de construire validé et purgé : les projections 3D présentées vous permettent de visualiser le projet tel qu’il a été validé.
Vous pourrez démarrer les travaux immédiatement après la signature de l'acte de vente.
• Chiffrage prévisionnel détaillé : un devis non contractuel vous est fourni pour évaluer précisément les coûts des travaux et la rentabilité de votre investissement.
Il s'agit d’une belle opportunité au centre du village, avec un fort potentiel pour créer trois appartements de qualité.
Ce projet attirera particulièrement les investisseurs en quête d’opération rentable.
Le secteur est en pleine expansion, avec une demande locative croissante, ce qui en fait un placement stratégique et particulièrement attractif.
Nous restons à votre entière disposition pour vous fournir plus de détails et discuter ensemble de ce projet prometteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/09/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 4493 - Réf Superimmo : ANVXZEH4T

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 458 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

336 m² - ter. 514 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1948	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

390 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54,4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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