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Vente maison 1 399 000 €
335 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Roquebrune-sur-Argens (83520) - Les Issambres
335 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Roquebrune-sur-Argens (83520) - Les Issambres
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- 4 176 €/m²
- Terrasse
- 8 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un cadre idyllique aux Issambres, cette maison familiale provençale d'environ 335 m² séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Implantée sur un vaste terrain de 8 445 m², dont 2 200 m² paysagés autour de la maison, elle offre une vue imprenable sur la nature environnante. Son espace extérieur, agrémenté d'une piscine et d'un pool house, invite à la détente et à la contemplation dans un écrin de verdure préservé. Répartie sur trois niveaux et orientée plein Sud, elle jouit d'une intimité totale, sans vis-à-vis direct, dans une impasse paisible, à seulement 1,5 km de la mer et des commodités. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous découvrirez la résidence principale d'environ 185 m2. L'entrée dessert un spacieux séjour-salle à manger de 50 m2 avec cheminée, donnant accès à deux terrasses, l'une couverte et l'autre en plein air. Une cuisine spacieuse d'environ 15 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec des placards intégrés, dont deux s'ouvrent sur une terrasse en plein air. A l'étage, une élégante suite parentale de plus de 26 m2, avec son dressing, sa salle de bain et des toilettes séparées, s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne. Le rez-de-jardin abrite trois appartements, comprenant deux studios de 21 m2 avec mezzanine, ainsi qu'un T2 de 37 m2. De plus, un espace de 70 m2 avec une cheminée peut être repensé pour accueillir une salle de sport, un home cinéma, un bureau, ou autre. A l'extérieur, une piscine au chlore de 4,5 x 11 mètres est entourée d'un pool house bien équipé, comprenant un four à pain, un barbecue, une douche extérieure, des toilettes et un espace buanderie. Cette propriété, offre un immense potentiel, que ce soit pour accueillir une grande famille dans un cadre de vie exceptionnel ou pour un projet d'investissement locatif. CLASSE ÉNERGIE : C (149 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930 euros et 4010 euros. Contact : Manuela MILLIENNE - Directrice d'Agence Vincent DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 209 809 - Fréjus.
Publiée le 04/06/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 10290-2 - Réf Superimmo : ANVXYPS6P
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| Prix de vente : 1 399 000 € | Prix au m² : 4 176 € / m² |
| Taxe foncière : 5 567 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 335 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 8 445 m² | Piscine |
| 8 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Assainissement : tout à l'égout |
| 5 salles d'eau - 2 salles de bain | 7 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 930 € / an
Maximum :
4 010 € / an
Diagnostics réalisés le 11/05/2023.
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