Vente maison 786 000 €

334 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Languidic (56440)

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2 353 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Laure CENDRA - Optimhome

14 avis

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Description

Sur la commune de Languidic, commune aux nombreux mégalithes bordée par le fleuve côtier du BLAVET et ses superbes chemins de hallage, haut lieu touristique de la commune et à 25 mn de la mer, ce bel élément du patrimoine comprenant deux chaumières du XVIIIeme est un véritable enchantement.
L'ensemble est situé en lisière d'un hameau proche du village et des grands axes RENNES-LORIENT.
Les amoureux de belles pierres seront charmés par la chaumière principale qui a fait l'objet d'une rénovation totale de grande qualité et qui sous ses aspects d'autrefois abrite 2 logements très contemporains et lumineux de 4 chambres chacun, dont une chambre ensuite au rez de chaussée.
chaque logement se compose ainsi:
-Au rez de chaussée :1 cuisine/salle à manger/salon de près de 50m², 1 chambre avec placard dressing et salle d'eau ensuite, 1 buanderie et un WC.
- A l'étage : 3 chambres lumineuses avec placards dressings, 1 salle d'eau et 1 WC.
En bout un local technique et une cave. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur (système air/eau), pour chaque logement la consommation annuelle estimée est inférieure à 1000 euros/an . Les systèmes d'assainissement sont neufs.
La chaumière principale de plus de 270 m² à fait l'objet d'une reconstruction par architecte. Le sol et les murs sont isolés, la charpente a été refaite à neuf, huisseries sont neuves ainsi que le chaume qui moyennant une surveillance tous les 2 ans à une durée de vie de 45 ans et apporte une parfaite isolation (très écologique).
Ces 2 logements sont une page blanche pour laisser libre court à vos inspirations en terme de décoration.
La charmante petite chaumière dispose au rez de chaussée:
-1 pièce de vie avec cheminée, 1 cuisine , 1 salle d'eau et un WC
A l'étage en mezzanine 1 chambre.
Assainissement à revoir.
En bout une véranda et au sud une terrasse qui donne sur un parc arboré avec four à pain.
La rénovation de la grande chaumière est exceptionnelle le DPE A et le GES A est quasi introuvable sur ce type d'habitat.
Les 3 logements ont une entrée privative, un compteur d'eau, d'électricité, un système de chauffage et un assainissement privatif.
Beaucoup de possibilités dans ce bel ensemble, gites de charme, location longue durée, logement intergénérationnel, la petite chaumière peut également abriter un atelier d'artisan, ou un cabinet pour une profession libérale.
Une activité de gites était en place avant la rénovation avec un fort taux de remplissage.
Une carte postale de la Bretagne, un joyau du patrimoine.
Cette propriété est proposée à un prix très en deça du coût des travaux effectués, c'est une très belle oppportunité à ne pas manquer.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 649 440 Greffe de VANNES) 07 71 75 18 19 (réf. 574566 )

Publiée le 14/12/2024 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 830034739878 - Réf Superimmo : ANVXXHEPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 786 000 €	Prix au m² : 2 353 € / m²

26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	334 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 3 030 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1700
Chauffage: pompe à chaleur	Séjour de 10 m²
5 salles d'eau	5 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 641 € / an

Maximum : 867 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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Historique des prix

1 novembre 2025

Baisse de 7%

786 000 €

14 décembre 2024

845 000 €

Localisation

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LAURE CENDRA - OPTIMHOME

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