Vente maison 314 800 €

333 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Beaupréau-en-Mauges (49110, 49450, 49510, 49600) - Beaupréau

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945 €/m²

GRIFFON CHOLOUX IMMOBILIER

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Description

BEAUPREAU Idéal Investisseur ? Bien avec locataire en place + potentiel de division Situé dans un secteur recherché et proche de toutes commodités, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement. Actuellement loué, il offre un revenu locatif immédiat, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation (.division possible en 3 lots grâce à ses accès indépendants). Hall de réception avec beaucoup de cachet, salon avec cheminée foyer ouvert, séjour lumineux de 45 m² ,cuisine aménagée et équipée. Bureau + possibilité chambre au rez-de-chaussée avec point d'eau et wc (idéal libéral ou espace locatif indépendant) A l'étage : Une bibliothèque , 6 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau privative), salle d'eau , wc. Grenier aménageable offrant une surface supplémentaire exploitable. Cave, cour close sans vis-à-vis. Prix : 314800 euros FAI (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 17/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1462 - Réf Superimmo : ANVXZH0G7

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Caractérisques

Prix de vente : 314 800 €	Prix au m² : 945 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,93% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

333 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 329 m²	1 cave
Année de construction : 1600	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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