Vente maison 795 000 €

330 m²

9 pièces 9 p

Montesquieu-des-Albères (66740)

Montesquieu-des-Albères - Maison de campagne de 330 m2 avec piscine, terrasses et potentiel d’accueil
C’est au cœur de l’authentique village de Montesquieu-des-Albères, entre mer et montagnes au pied des Albères et du Canigou, que se niche cette maison de caractère datant de 1912, entièrement rénovée avec soin.
Idéalement située au pied des sentiers de randonnée et à quelques kilomètres seulement des plages méditerranéennes, cette propriété singulière offre un cadre de vie privilégié, mêlant quiétude, nature et charme de l’ancien.
Développée sur trois niveaux, la bâtisse dévoile 330 m² habitables, et bénéficie de plusieurs accès indépendants, facilitant une utilisation mixte, familiale ou professionnelle (gîte, maison d’hôtes…).
L’intérieur propose deux espaces distincts et complémentaires :
●Le premier se compose d’un vaste salon chaleureux avec son poêle à bois, d’une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, et d’une salle d’eau.
●Le second comprend une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, un espace bureau, ainsi que trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau.
Le caractère de la maison est sublimé par des éléments d’époque tels que les murs en pierre et les poutres apparentes, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois authentique et élégante.
À l’extérieur, plusieurs terrasses ensoleillées, dont une accueillant la piscine, offrent des lieux de vie variés en fonction des heures du jour.
Le tout est complété par un jardin intimiste, arboré d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, véritable écrin de verdure à l’abri des regards.
Enfin, une dépendance complète ce bien avec ses chambres, séjour et espace de massage.
Plusieurs caves viennent enrichir ce bien aux nombreux atouts.
Un lieu unique, rare sur le marché, qui allie caractère, espace et sérénité, parfait pour les amoureux de vieilles pierres et de nature, en quête d’un projet de vie ou d’accueil de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Renseignements et visites 7 jours sur 7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 2 409 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2022.

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