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32
Vente maison 2 730 000 €
328 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
328 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
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- 8 323 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LE LUXE FACE A L'OCEANE. A VENDRE MAISON EN BORD DE MER - En position dominante et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'océan, cette propriété de grand standing offre 328 m2 habitables, sur un terrain paysager de plus de 2 450 m2.
Située dans un quartier résidentiel très prisé de L'Houmeau, cette demeure à l'architecture unique, parfaitement intégrée dans son environnement, se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations haut de gamme.
Entièrement rénovée en 2021 par un grand architecte, cette propriété mêle avec élégance le béton, le verre et la nature, au cœur d’un véritable îlot de verdure, propice à la détente et à la sérénité
Maison principale :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon, salle à manger, cuisine équipée très haut de gamme et semi-professionnelle avec cellier, deux chambres avec une salle d’eau et un wc, vaste terrasse de réception.
Étage supérieur : suite parentale avec grande terrasse ouverte sur l’océan.
Rez-de-jardin : un espace fitness et une cave à vins
Annexes :
Un bâtiment annexe comprenant deux pièces, idéal pour une profession libérale ou permettant l'aménagement de deux chambres supplémentaires.
Deux chambres d’invités confortables offrant une jolie vue mer, 2 salles d'eau, 2 WC et vaste terrasse.
Extérieurs & Prestations :
Une cuisine d’été entièrement aménagée attenante à la piscine
Piscine chauffée 8x4 avec sa jolie terrasse
Grand jardin paysager
Garage et jardin d’accueil avec une capacité de 3 véhicules
Superbe vue mer depuis toutes les pièces principales
Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 265 € Chauffage au sol et climatisation réversible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 1022 - Réf Superimmo : ANVXZWFMS
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| Prix de vente : 2 730 000 € | Prix au m² : 8 323 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 130 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 328 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 450 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 100 m² |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 980 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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