Vente maison 449 000 €

328 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Camarès (12360)

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1 369 €/m²
Meublée
3 terrasses
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

Immovance vous propose cette belle propriété de 12 pièces, un ancien prieuré, rénové avec goût et caractère au coeur d'un hameau en pierre niché dans les bois du Parc Naturel Régional des Grands Causses. En pleine nature vous êtes toutefois à seulement 35 km de la ville Saint-Affrique et 7 km du bourg de Camarès avec tous les commerces et services.
Cette demeure de charme offre 328 m2 habitables sur un total de 392m2, répartis sur 4 niveaux. Elle se compose de 8 chambres (de 10 m2 à 24m2) dont 7 avec leur salles d'eau ou salles de bain privatives et offre plusieurs espaces de vie : salon avec cheminée, salle de réception / salle à manger (37m2), bibliothèque. Une chapelle d'environ 10m2 rappelle que ce fût la demeure d'un évêque sur l'ancien cemin de Saint Jacques de Compostelle. Vous bénéficierez de pluseurs espaces de rangement (caves, buanderie, cellier, atelier). Un grand grenier de 85 m2 est facilement aménageable avec une belle hauteur sous combles. Vous y trouverez également un atelier indépendant vitré de 25m2 ains qu'un garage à voiture et un garage pour moto.
Cette demeure est agréable à vivre, avec sa façade et sa terrasse exposée plein Sud jouissant d' une vue imprenanble sur la montagne, les bois et le hameau en pierre.
Vous pourrez profiter d'un terrain entourant la propriété de 1790 m2 aménagé avec son bassin en piere et sa fontaine. Derrière la propriété, la nature à perte de vue et des chemins de randonnées verdoyants vous ferons découvrir de beaux paysages et seront propice au calme, à la cueillette de champignon ou aux activités de pleine nature. Le jardin abrite des arbres fruitiers et vignes, un potager et une source.
Une récente installation de panneaux solaires permet de temporiser toutes les charges d'électricité, voir de retirer un revenu passif. L'ancienne activité de chambre d'hôte peut être reprise clef en main avec partie privative et 6 chambres d'hôtes prêtes à fonctionner. Cette demeure est idéale pour une activité de maison d'hôte de charme, mais aussi pour une résidence familiale ou une résidence d'artistes.
Au coeur d'un territoire touristique prisé, au croisement de plusieurs sites incontournables du Sud-Aveyron, cette demeure saura vous charmer. La ville d'Albi classée UNESCO est à 80km et la mer à 100 km, Montpellier à 2h (116km).
Contactez votre conseillère en projet immobilier, Anaïs HIDALGO LAURIER 06.78.50.18.48
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7852.00 € et 8045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922676044 Rodez
RCP VD 7.000.002/009446/ACI27267

Publiée le 28/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 705-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXYNL3B

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 369 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

328 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 790 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
Cave	3 terrasses
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 37 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 852 € / an

Maximum : 8 045 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 018 562