Vente maison 366 000 €

327 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Verdun-sur-Garonne (82600)

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1 119 €/m²
2 terrasses
1 garage - 1 parking
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

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Description

À VENDRE – MAISON TOULOUSAINE, AU CENTRE DE VERDUN-SUR-GARONNE
Découvrez cette superbe maison toulousaine datant de 1949 et mesurant 327 m² habitables sur 2 niveaux. Sur une parcelle de 4808 m² constructible et idéalement située dans le centre-ville de Verdun-sur-Garonne (82600). Rénovée intégralement dans les années 2000, elle ne nécessite que quelques légère finitions pour être parfaite.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez :
•Une vaste entrée préservant le charme des tomettes anciennes au sol.
•2 chambres de 25 m² chacune.
•Un salon/séjour entièrement rénové, équipé d'un insert à bois et ouvert sur une cuisine et une salle à manger.
•Un cellier/buanderie et chaufferie pratique
•Une salle de bain avec douche et WC
À l'étage :
•Un grand espace ouvert de 55 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, bibliothèque.
•Une suite parentale de 40 m²
•Un grand dressing spacieux et entièrement aménagé de 22 m²
•2 grandes chambres de 24 m² chacune
•Une salle de bain avec douche
En SUPPLÉMENT : un appartement T2 de 63 m², entièrement rénové, avec entrée indépendante.
Côté confort :
•Cheminée fonctionnelle avec insert à bois et répartiteur de chaleur
•Chauffage au fuel par radiateurs en fonte
•Fenêtres en double vitrage aluminium et PVC, volets roulants électriques
À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix :
•4800 m² de terrain plat, entièrement arboré et constructible.
•Garage de 23 m².
•Un puits
N'attendez plus : contactez-nous pour organiser une visite de cette magnifique toulousaine. Posez vos valises et laissez-vous séduire par le charme authentique de l'ancien !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5629.00 € et 7615.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : VM6405-22-HOMEKARE - Réf Superimmo : ANVX100S1Y

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Caractérisques

Prix de vente : 366 000 €	Prix au m² : 1 119 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

327 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 808 m²	1 garage - 1 parking
2 terrasses	Année de construction : 1949
Chauffage individuel	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 629 € / an

Maximum : 7 615 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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