Vente maison 550 000 €

327 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs…
Avant même d’entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente.
Ce que vous allez découvrir ?
Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied baignée de lumière, son gîte indépendant, une meule en pierre pour fabriquer de l’huile de noix, et 1,7 hectare de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000.
Un lieu rare, silencieux, chargé d’histoire… mais à deux pas de toutes les commodités!
Ce que vous offre cette propriété :
- Maison principale – env. 262 m² de plain-pied
Vaste séjour/salon lumineux
Cuisine originale en rotonde
3 chambres dont 2 suites parentales
1 salle de bains, 2 salles d’eau – 2 WC
Grande pièce à finir d’aménager selon vos envies
Portail électrique, chauffage gaz (chaudière neuve)
- Gîte indépendant – env. 65 m²
Séjour avec cuisine ouverte
Chambre, salle d’eau, WC
Idéal pour recevoir ou louer
- Terrain – 1,7 ha classé Natura 2000
Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers
Grand garage, hangar
Meule encore en place pour fabrication d’huile de noix
2 roues à aube à rénover
-Localisation idéale
quelques minutes de Barbezieux
20 min de la gare de Jonzac
35 min d’Angoulême
1h de Bordeaux ou Royan
À RETENIR :
- Droit d’eau encore actif
- Maison + gîte
- Cadre naturel, sans vis-à-vis
- Charme, potentiel, accessibilité
Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau!
Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement.
Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217 - SAFTI – NGUYEN My, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 1 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MY NGUYEN - SAFTI

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