Superimmo
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Vente maison 996 000 €
325 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Lentilly (69210)

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  • 3 065 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)
  • Piscine
Azergues Transactions

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Description

Passé le portail, une superbe allée en pierre mène à cette propriété d'exception.
Vous découvrirez d'abord les dépendances et les granges de 130m², accessibles par un joli porche, qui annoncent le caractère authentique du lieu.
Quelques pas plus loin, la maison principale se dévoile, sublimée par une somptueuse verrière de 36 m², cette extension lumineuse accueille la cuisine et la salle à manger dans une atmosphère unique, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes de la grande pièce de vie de 67 m², où l'authenticité est au rendez-vous : tomettes au sol, superbe cheminée d'époque, cave voutée, où l'on ressent l'âme de cette demeure.
A l'étage, vous retrouverez 5 chambres, un bureau, une salle d'eau et une grande salle de bains.
Dans les combles aménagés ; 3 chambres dont une de 33m2, une salle de bains de 21m2.
Chauffage au sol, système de PAC air/eau + fioul, climatisation dans la verrière. Toiture isolée.
Excellente note DPE classé en C.
L'extérieur est à la hauteur du prestige du lieu : un terrain paysagé de 3 000 m² environ, parfaitement entretenu, avec une grande piscine chauffée (11 x 4,5 m), un pool house, un terrain de pétanque et de vastes espaces de détente.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et succombez au charme incomparable de cette demeure d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 2243

Publiée le 07/05/2025 - maj le 21/06/2025 - Réf. agence : 0G9S-JRD-XWN - Réf Superimmo : ANVXYH2AA
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Caractérisques
Prix de vente : 996 000 €Prix au m² : 3 065 € / m²
Taxe foncière : 2 182 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2% TTC - 19 529,41 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 976 470,59 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement325 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 3 000 m²
3 niveauxPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)Climatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
CheminéeVidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 730 € / an
Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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