Superimmo
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Vente maison 1 290 000 €
323,28 m²
7 pièces 7 p
Aix-en-Provence (13090)

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  • 3 990 €/m²
C13I Immobilier

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Description

Propriété de charme – 330 m² – Terrain paysagé 3 800 m² – Secteur recherché des Granettes – Aix-en-Provence
Votre agence LEXENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter sur le secteur prisé des Granettes à Aix-en-Provence, cette propriété de charme de plus de 330 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 3 800 m², cette demeure de caractère se compose actuellement de six appartements indépendants, (un T3/4, trois T2, et deux studios) tous précédemment loués, avec la possibilité d’en créer un septième logement.
Cette maison d’exception offre plusieurs configurations possibles :
- Une grande maison familiale pleine de charme et de cachet
- Un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence
- Ou un bien mixte, combinant résidence principale et revenus locatifs au rez-de-chaussée
Le jardin paysagé est un véritable havre de paix : bassin avec fontaine, bosquet, espaces ombragés et coins de détente viennent sublimer l’extérieur.
Son calme absolu et son environnement verdoyant offrent une qualité de vie rare à seulement quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence.
📍 Atouts et localisation :
Quartier résidentiel Les Granettes, recherché pour son calme et sa proximité du centre
Écoles, commerces et golf à proximité immédiate
Accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville
Environnement verdoyant et sans vis-à-vis
Cette maison de charme à vendre à Aix-en-Provence allie prestige, rentabilité et qualité de vie.
Un bien rare sur le marché aixois, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre privilégié.
📞 Contactez-nous pour découvrir cette propriété d’exception et organiser une visite privée.

Publiée le 18/10/2025 - Réf. agence : 86377879 - Réf Superimmo : ANVXZP43M
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Caractérisques
Prix de vente : 1 290 000 €Prix au m² : 3 990 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

323,28 m² - 7 piècesOrientation : Sud
Vue dégagéeAssainissement : fosse septique
ClimatisationFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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