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Vente maison 395 000 €
322 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Traînou (45470)
322 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Traînou (45470)
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- 1 227 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, Olympia Immobilier vous présente cette propriété familiale édifiée sur un vaste parc clos et paysager de 12 670 m2, soit 1,26 hectare. Située dans un environnement verdoyant, à l’abri des regards, elle s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie calme, préservé et connecté à la nature, sans renoncer à la proximité des commodités.
La maison, construite en 1982 puis entièrement transformée en 1998, développe 320 m2 habitables. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité se révèlent. Le séjour-salon, d’une surface de plus de 60 m2, bénéficie d’une triple exposition. Un poêle en céramique trône au cœur de la pièce et apporte une touche chaleureuse à l’ensemble. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, s’intègre dans une circulation fluide et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, les espaces de nuit comprennent une suite parentale avec grand dressing, une chambre complémentaire, une salle de bains ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, un vaste espace de réception d’environ 40 m2 prolonge la convivialité avec un coin bar intégré. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant composent également ce niveau.
La maison se distingue par la qualité de ses équipements et son niveau de confort. Une dépendance attenante à la bâtisse abrite la chaudière à granulés et son silo de 7 tonnes, installés récemment. Cet équipement hautement performant permet à la propriété de bénéficier d’un excellent classement énergétique. À cela s’ajoute un garage double, indépendant, doté de portes sectionnelles motorisées.
L’ensemble de la maison est orienté plein sud, offrant une luminosité constante. Le parc, entièrement clos et soigneusement paysagé, est piscinable. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité du lieu. On accède à un centre commercial en moins de 10 minutes, tandis que le centre-ville d’Orléans se rejoint aisément en 25 minutes.
Ce bien incarne une forme d’équilibre rare entre espace, intimité, confort moderne et connexion directe avec la nature. Il conviendra parfaitement à un projet de vie familial ou à une résidence secondaire de caractère.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Nicolas Lardeux Olympia Immobilier Agence spécialisée en biens résidentiels de prestige et locaux professionnels. Adresse mail :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 10/05/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : VPR20000180 - Réf Superimmo : ANVXYHMRB
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 1 227 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 322 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 000 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1982 |
| Séjour de 50 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (10 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 951 € / an
Maximum :
2 639 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2023.
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