Vente maison 649 000 €

318 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Romans-sur-Isère (26100)

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2 041 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette villa de plain-pied de style provençal développe environ 318 m² habitables, implantée sur un terrain clos, arboré et constructible de 2 611 m², dont 528 m² encore exploitables. Construite en 2002, cette demeure rare séduit par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et ses prestations soignées, idéales pour une vie de famille ou une résidence secondaire élégante. Dès l'entrée, la pièce de vie centrale capte tous les regards : baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures sur le jardin, elle offre une véritable sensation d'espace. Le salon et la salle à manger, organisés autour d'une cheminée traditionnelle, créent une ambiance conviviale et chaleureuse, idéale pour les longues soirées en famille ou entre amis. Un espace lecture en mezzanine, surélevé et intimiste, ajoute une touche d'originalité à cet espace de vie déjà très séduisant. La cuisine indépendante, entièrement équipée, mêle charme provençal et praticité. Une buanderie attenante renforce le confort au quotidien, en gardant les espaces de vie dégagés et fonctionnels. L'espace nuit a été conçu comme un havre de paix. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un dressing, pour une totale indépendance. Trois autres chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, s'ouvrent directement sur l'extérieur via de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière tout au long de la journée. Une salle de bains vient compléter ce coin nuit familial, pensé pour le confort de tous. En complément, un sous-sol d'environ 56 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, home cinéma, salle de jeux ou espace dédié à des réceptions privées. A l'extérieur, le charme du sud s'exprime pleinement. Le jardin paysager, clos et soigneusement entretenu, accueille une superbe piscine traditionnelle de 14 x 7 mètres, au coeur de l'espace de vie extérieur. Le pool house de 38 m², entièrement aménagé avec cuisine d'été, coin repas et sanitaires, invite à la convivialité et aux longues journées ensoleillées entre amis ou en famille. Un véritable espace de réception en plein air, fonctionnel et accueillant. Cette villa est une invitation à la douceur de vivre, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, esthétique et praticité. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme maison secondaire, elle coche toutes les cases d'un bien de caractère, rare sur le marché. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Publiée le 05/02/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 482DA - Réf Superimmo : ANVXXT46O

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 041 € / m²
Taxe foncière : 4 627 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

318 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 611 m²	Plain-pied
Année de construction : 2002	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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Historique des prix

27 juin 2025

Baisse de 7,2%

649 000 €

5 février 2025

699 000 €

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006