Vente maison 441 000 €

315 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Merdrignac (22230)

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1 400 €/m²
Exclusivité

Agence Newton

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Description

CÔTES D'ARMOR Bretagne centre *Visite virtuelle disponible * Vous recherchez une opportunité d'enterprise dans une région prisée de Bretagne pour un nouveau style de vie et de bons revenus ? Ou recherchez-vous un bel endroit au calme, idéal pour une vie multi-générationnelle et en pleine nature ? Écoutez le bruit des arbres dans le vent et des oiseaux dans le jardin. Ce lieu privé offre un cadre de vie agréable, loin de l'agitation de la ville, tout en étant proche de nombreux restaurants et bars, d'événements, de parcs, de lacs, de boutiques et bien plus encore. Les plages au nord et au sud sont à seulement une heure environ. La maison principale comprend trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, une grande cuisine avec four à pain ancien et une salle à manger attenante idéale pour la famille, ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée, un cellier et des espaces de rangement supplémentaires. Les trois autres propriétés, de 3, 2 et 1 chambre, sont toutes très bien présentées et bien entretenues par les propriétaires actuels. Il est également possible d'acquérir ces maisons meublées ! Les propriétaires louent les maisons avec succès et elles peuvent facilement afficher complet tout au long de la saison estivale. En toute saison, il est possible de trouver des touristes et des travailleurs pour les louer. La piscine chauffée est un véritable atout pour les clients et les familles ! Le jardin est à couper le souffle et offre une variété de plantes et d'arbres, un étang, des espaces de pelouse de jeux, un terrain de pétanque, une aire de jeux, des coins ombragés, un potager, une pépinière, des dépendances pour le stockage? et bien plus encore. C'est un cadre idyllique. Jardiniers, venez le découvrir par vous-même ! N'hésitez pas à nous contacter pour poser des questions ou pour réserver une visite ! 11 mins Merdrignac 30 mins Ploërmel 30 mins Josselin, pour le chateau et le canal Accès facile à la N164 50 mins Rennes (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kim GARDNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885 373 431 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 25/07/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : KM-4823 - Réf Superimmo : ANVXZ4Y7S

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²
Taxe foncière : 1 987 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

315 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 4 686 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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