Vente maison 1 265 000 €

312 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Angers (49000)

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4 054 €/m²

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Situé au coeur du centre-ville d'Angers, cet hôtel particulier offre une surface habitable d'environ 312 m². Actuellement exploité en immeuble de rapport, il se compose d'un local commercial, d'un T1, de deux T1 bis, de deux T2 et d'un studio. Ces logements indépendants sont aujourd'hui loués et génèrent un revenu mensuel attractif, pouvant encore évoluer. Le rez-de-chaussée dévoile une magnifique surface au fort potentiel, répartie sur deux niveaux, à réinterpréter pour optimiser la rentabilité. Situation exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, du tramway, des transports et à 15 minutes à pied de la gare TGV Saint-Laud d'Angers. Un bien rare, de par son emplacement et son potentiel, à découvrir rapidement. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Contact : Céline 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Maj le 04/11/2025 - Réf. agence : ARG4809 - Réf Superimmo : ANVXO28V9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 265 000 €	Prix au m² : 4 054 € / m²
Taxe foncière : 4 891 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

312 m² - 7 pièces - 6 chambres

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