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Vente maison 212 000 €
3 105 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Sauveterre-de-Guyenne (33540)

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  • 68 €/m²
  • 2 Garages
Jessica CONILH - Groupement Immobilier

Jessica CONILH - Groupement Immobilier

261 avis
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Description

21 m2 pouvant être transformé en pièce supplémentaire (cuisine ouverte sur la salle à manger, deuxième chambre etc - Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie).
Le niveau inférieur de la maison constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Vous pouvez choisir de réorganiser l’espace en installant les pièces de vie au rez-de-jardin et en réservant les chambres et sanitaires à l’étage inférieur. Ce niveau peut également permettre d’accueillir un membre de la famille en toute indépendance. Enfin, il offre la possibilité de créer un logement indépendant destiné à la location touristique ou saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire.
Le chauffage au rez-de-jardin est assuré par une chaudière au fioul, qui assure également la production d'eau chaude. Le niveau inférieur est équipé de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en survitrage et l’assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, reste fonctionnel.
La maison est implantée sur une belle parcelle de 3105 m2 et dispose également d’un garage indépendant d’environ 30 m2.
Vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché, boulangerie, pâtisserie, fleuriste, bureau de tabac,pharmacie, maison de santé, coiffeur, etc.) ainsi que des établissements scolaires à seulement 2 minutes en voiture.
Les grandes villes les plus proches sont La Réole, à 15 km, qui dispose d’une gare SNCF, et Langon, à 24 km, également dotée d’une gare SNCF et d’un accès à l’autoroute.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 35903 - Réf Superimmo : ANVXZP8TE
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 68 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

3 105 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 105 m²Orientation : Est
2 GaragesAnnée de construction : 1978
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
284 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 980 € / an
Maximum : 4 080 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2022.

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Siren : 930337142 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
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