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Vente maison 370 000 €
308 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Manduel (30129)
308 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Manduel (30129)
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- 1 201 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 8 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
- Piscine
Expertimo - Didier Chalono
07 87 07 07 07
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Description
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DU BIEN
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Je suis ravi de vous présenter une villa de charme, exclusivement proposée par nos soins, offrant un cadre de vie familial exceptionnel. Cette villa quatre faces s'étend sur une surface habitable d'environ 320 m2 (240 m2 pour la résidence principale et 80 m2 pour l'appartement indépendant), nichée au coeur d'un vaste terrain de 1 790 m2.
Elle se distingue par sa piscine au sel, de conception unique, garantissant intimité et tranquillité et offrant un espace jacuzzi, un jardin verdoyant, une spacieuse véranda et une cuisine d'été, tous conçus pour charmer les amateurs de la vie dans le Sud. La cheminée avec insert du salon offrira un plus chaleureux pour les soirées fraîches et les journées tout de même hivernales.
Un atout considérable de cette demeure est son appartement T4 de 80 m2, entièrement autonome, idéal pour accueillir vos proches ou envisager un projet de location, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire.
La propriété comprend également un grand garage, des abris pour voitures et un parking pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, sécurisé par un portail électrique.
Détails des surfaces de la résidence principale :
Rez-de-chaussée : 115 m2, incluant une véranda de 45 m2 ;
Entre-sol : 55 m2 ;
Premier étage : 70 m2 ;
Le salon, d'une superficie de 43 m2, et les chambres, dont les surfaces varient entre 12 et 17 m2, offrent un espace de vie généreux et confortable.
L'appartement de plain-pied, indépendant de cette maison principale, se compose d'une entrée/salle à manger de 15 m2, d'un séjour de 11 m2, d'une chambre de 12 m2, et d'un bureau de 11 m2.
La villa et sa piscine (6 x 12 m) bénéficient d'un système d'alimentation en eau par forage.
Localisée à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires (commerces, services médicaux, écoles), et non loin de la nouvelle Gare TGV de Nîmes Pont du Gard, accessible en seulement 5 minutes, cette propriété promet une excellente connectivité : 4h39 de Lille Europe, 3h de Paris Gare de Lyon, 2h09 de Perpignan, et 46 minutes du centre-ville de Montpellier.
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir le potentiel remarquable et l'attrait de cette villa, proposée à un prix particulièrement compétitif. Une visite s'avère indispensable pour saisir cette opportunité exceptionnelle.
* Photos et informations complémentaires sur mon site internet ' Chalono Immobilier Expertimo'.
* N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English* Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
Cette annonce vous est proposée par EIRL - CHALONO IMMOBILIER - EIRL - NoRSAC: 394810626, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/02/2024 -
maj le 17/04/2024 -
Réf. agence : 918_69 201 - Réf Superimmo : ANVXUSMMY
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| Prix de vente : 370 000 € | Prix au m² : 1 201 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1322
| 308 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 1 790 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 garage - 8 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée | Séjour de 43 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/05/2023.
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EXPERTIMO - DIDIER CHALONO
Infos légales : 39481062600058
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