Vente maison 598 500 €

307 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate vous propose un bien rare et prestigieux, situé au coeur de la charmante commune de Magnac-sur-Touvre, à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Angoulême, qui relie Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes. Un emplacement idéal pour allier sérénité et accessibilité. Derrière un élégant porche typiquement charentais, découvrez cette maison de maître datant de 1872, véritable alliance du charme d'antan et du confort contemporain. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine donnent le ton. Vous découvrirez un vaste salon-salle à manger avec parquet ancien et cheminées, parfait pour des moments chaleureux. La cuisine équipée Schmidt, avec ses 7,10 mètres sous plafond et son plan de travail en granit, saura ravir les amateurs de gastronomie et de design. A l'étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses, toutes dotées de parquet et de cheminées, ainsi qu'une grande salle de bain lumineuse à rénover. Les combles aménageables offrent de belles possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos envies. Pour des instants de relaxation absolue, profitez d'un espace bien-être privé, comprenant un sauna, un hammam, et un spa haut de gamme avec générateur d'oxygène "Made in France" de la marque AquaMarine. Un espace cinéma donne accès via une porte dérobée à une buanderie et ouvre sur une immense verrière de 120m2 baignée de lumière naturelle. Cet espace unique comprend : - Une cuisine d'été. - Un bassin avec des carpes koÏ et un espace lecture suspendu au-dessus de l'eau. - Une piscine chauffée. - Un bassin potager aquaponique. Un véritable havre de paix et de sérénité ! Le jardin arboré de 1500 m² abrite une truffière et des dépendances à rénover, parfaites pour créer des espaces supplémentaires ou accueillir des projets professionnels. Cette propriété rare associe caractère historique et équipements modernes haut de gamme. Idéale pour une résidence principale ou un projet de maison d'hôtes de standing. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par son charme incomparable ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

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Prix de vente : 598 500 €	Prix au m² : 1 950 € / m²
Taxe foncière : 4 038 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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