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20
Vente maison 678 500 €
305 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vouvray (37210)
305 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Vouvray (37210)
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- 2 225 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage solaire (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au centre de la charmante commune de Vouvray, à deux pas des commerces, cette belle maison de caractère développe environ 305 m2 habitables et offre un cadre de vie alliant espace, confort et authenticité, sur un terrain de plus de 1000 m2.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine très lumineuse aménagée et équipée et tournée vers la nature, prolongée par une arrière cuisine fonctionnelle avec chaufferie, d'un vaste salon de plus de 37 m2 agrémenté d'une cheminée à insert et d'un parquet ancien, d'une salle à manger de 27 m2 environ, d'une pièce télé très agréable ainsi que d'un bureau pouvant aisément être organisé en chambre supplémentaire. Une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau attenante vient compléter ce premier niveau.
A l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux ou de sport ou un bureau supplémentaire. Elle s'ouvre sur un espace nuit composée de 4 chambres de belle taille, d'une salle de bain, d'une salle de douche, et d'une buanderie bien pratique à l'étage. Les combles constituent un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un grand espace terrasse abrité sous tonnelle, un garage de 25 m2 avec porte motorisée et panneaux photovoltaïques permettant de produire sa propre énergie, et deux places de parking avec portail motorisé.
La cave très spacieuse permet un espace de stockage idéal pour les amateurs de vin.
A seulement 20 minutes de Tours, cette maison allie charme d'une vie de village à la proximité de la ville.
Une adresse rare, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.923567
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 12/10/2025 -
Réf. agence : 340939995625 - Réf Superimmo : ANVXZJ8CT
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| Prix de vente : 678 500 € | Prix au m² : 2 225 € / m² |
| Taxe foncière : 2 225 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 305 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 051 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage solaire (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 37 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier - Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 223 € / an
Maximum :
5 713 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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