Vente maison 599 000 €

304 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vayres (33870)

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1 970 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

Terrien David - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Entre Libourne et Bordeaux, nichée au fond d’une impasse préservée, cette propriété en pierre d’environ 300 m² s’ouvre sur un décor que peu de maisons peuvent offrir : une vue dégagée sur les vignes, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Un véritable havre où l’on respire la sérénité dès les premiers pas.
Un espace de vie exceptionnel, pensé pour ceux qui aiment recevoir.
Près de 90 m² baignant dans la lumière, où salon, salle à manger et cuisine s’unissent pour créer une pièce unique, élégante et chaleureuse. Une atmosphère qui inspire immédiatement les grands dîners entre amis, les soirées cocooning, les petits-déjeuners face aux rangs de vigne… Rien n’a été laissé au hasard : pierre, volumes, circulation fluide, tout invite à profiter.
Cinq chambres spacieuses. Un étage qui s’adapte à vos envies.
Chaque chambre dépasse les 15 m² et offre un véritable confort. À l’étage, un large espace modulable permet toutes les projections : salle de jeux, dressing digne d’une suite d’hôtel, coin lecture… Une pièce supplémentaire n’attend qu’un projet pour devenir une splendide suite parentale, un bureau indépendant ou un espace bien-être. Ici, tout est possible.
Une rénovation récente et exemplaire.
Diagnostic énergétique B, matériaux de qualité, ambiance saine et performante : le mariage parfait entre cachet ancien et exigences actuelles. On pose ses valises, on respire, on profite.
Un cadre de vie recherché, entre campagne chic et proximité urbaine.
À deux pas des commodités, des écoles et des accès vers Bordeaux, tout en offrant un environnement de nature, de calme et d’espace. C’est le compromis que les acquéreurs cherchent… et que l’on trouve rarement.
Ce type de propriété ne reste jamais longtemps sur le marché.
Authenticité, espace, vue, confort moderne, performances énergétiques… Le combo parfait est ici réuni.
Si vous cherchez un lieu de vie qui vous inspire chaque jour, c’est maintenant qu’il faut appeler.
Une demeure coup de cœur, pour ceux qui veulent vivre l’exception aux portes de Bordeaux.Ce bien vous est présenté par David Terrien, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 108333DHI3092 - Réf Superimmo : ANVXZSG3V

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 1 970 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

304 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 427 m²	4 Parkings
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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