Vente maison 1 680 000 €

304 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Sainte-Anne (97180)

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5 526 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Agence Boutarel

175 avis

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Description

En vente uniquement dans votre Agence ORPI!
Opportunité rare à saisir à Sainte Anne !
Avez vous déjà rêvé de posséder un établissement hôtelier de qualité dans un véritable écrin de carte postale en Guadeloupe? Oui ? Alors passez la porte et laissez vous guider pour découvrir cet établissement discret mais plein de charme.
Situé sur une parcelle allant du boulevard Hégésippe Ibène jusqu'à la route de la plage du bourg, cette propriété propose 5 logements de tourisme saisonnier, 2 locaux commerciaux et 1 bureau.
Coté boulevard vous découvrirez au rez de chaussée un local commercial de 22,4m² loué et à l'étage, un espace bureau de 16,3m² à aménager à votre goût pour une rentabilité locative professionnelle supplémentaire.
La façade coté plage dispose du second local commercial de 10m² également loué et de l'entrée sécurisée de la résidence de tourisme.
Entre les deux, nichés à l'abris des regards, vous découvrirez sur 2 niveaux les 5 logements séparés par des coursives en bois apportant un charme exotique et dépaysant à l'ensemble. Ces 5 logements décorés avec goût sont composés:
D'un T3 sur deux niveaux avec au rez de chaussée une petite terrasse, une cuisine et une chambre avec wc et sde. A l'étage, une suite parentale de 31m² donnant sur un espace 24m² composé d'un salon d'extérieur couvert et d'une terrasse donnant sur le front de mer avec vue à 180°. En tout ce T3 propose 53m² de surface habitable et 35m² de terrasse.
Un T3 en rez de chaussée de 65m² habitable avec 2 chambres 2wc et 2 salles d'eau. Il dispose également d'une terrasse extérieure de 11m² avec douche. Idéal pour se rincer après un tour à la plage.
Un T2 intimiste en rez de chaussée de 22,5 m² composé d'une cuisine/salle à manger, d'une chambre et d'une sde/wc. Une terrasse de 15m² dont 6m² couvert complète le logement
Un magnifique et spacieux T2 à l'étage de 55m2 avec une cuisine donnant sur la terrasse et sur le salon, une chambre avec wc et salle d'eau. Une belle terrasse de 20m2 avec salon d'extérieur, complète ce lot.
Un T1 de 14m² perché au 1er étage accessible par des coursives en bois. Cette "Cabane", car c'est son doux petit nom, offre un espace de vie tout confort avec chambre sde, wc et petite terrasse privative. Il donne accès aussi à solarium commun avec vue mer.
Cette résidence possède également une réserve de stockage de 12,4m².
L'ensemble des logements est intégralement équipé, climatisé et décoré. Des transats de plage sont également à disposition des clients. Et vous savez quoi ? Tout est compris dans le prix de vente ! Vos clients n'ont qu'à poser leurs valises et profiter de leur séjour.
Pour résumer: des loyers fixes garantis par les locaux commerciaux et le futur bureau et une exploitation saisonnière avec un très bon taux de remplissage pour les logements. Alors n'attendez pas pour vous lancer dans votre nouvelle vie !
Qui dit bien d'exception dit modalités exceptionnelles pour visiter. Veuillez vous rapprocher de votre conseiller Orpi pour plus d'informations, de photos et de vidéos.
Référence agence : 3917

Publiée le 25/06/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : M9XS-7UZ-F87 - Réf Superimmo : ANVXYVXYX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 680 000 €	Prix au m² : 5 526 € / m²
Taxe foncière : 4 950 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	304 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 367 m²
2 niveaux	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	6 salles d'eau
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

17 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13,5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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