Superimmo
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Vente maison 1 890 000 €
302 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 6 258 €/m²
  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

EYSINES BOURG: Villa de charme, 300m2, jardin et piscine
À Eysines Bourg, proche du château Lescombes, dans une petite rue calme, à l’abri des nuisances sonores et dans un environnement de qualité, l’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter cette sublime demeure XIXème rénovée dans les règles de l’art.
Derrière ses hauts murs et son imposant portail en pierre, vous accéderez à un certain art de vivre, un luxe discret inspiré du Cap Ferret, alliant confort et douceur de vivre, que sa propriétaire, décoratrice ayant œuvré sur de nombreux projets, a recréé pour elle-même et sa famille.
Le double salon avec cheminée et bibliothèques intégrées donne sur une agréable terrasse ombragée qui rappelle la Toscane. La cuisine-salle à manger bénéficie d’équipements haut de gamme et de matériaux nobles. Une buanderie, un cellier et une entrée de service aux volumes confortables complètent ce niveau.
A l’étage vous trouverez 3 vastes chambres délicieusement aménagées, une grande salle de bains et une suite parentale de plus 50m2 composée d’une salle d’eau et d’un large dressing.
Le jardin méditerranéen accueille piscine, pelouses, fleurs et larges terrasses.
Piscine 10X4, au sel et chauffée, arrosage automatique et puits ; climatisation et chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau.
A 500m de l’arret tram D Eysines Centre (15mn de la Barriere du Médoc et de ses écoles), 10 mn du centre du Bouscat, proche des commerces, écoles primaires et secondaires. Accès rocade, aéroport et plages.
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 1.890.000€
Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur: 90.000€ TTC, soit 5% , sont inclus
Le prix net vendeur : 1.800.000€
Diagnostics DPE : 129 (C) GES : 26 (C)
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 2 940 € et 4 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Présenté par Annie Herte
Agent Commercial RCAS 835 362 922
RCP MA035A20ANPM/O2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 20/04/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : BP1-4487 - Réf Superimmo : ANVXYCVX8
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Caractérisques
Prix de vente : 1 890 000 €Prix au m² : 6 258 € / m²

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

302 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²Année de rénovation : 2022
PiscineAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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