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20
Vente maison 434 000 €
300 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Ustou (09140)
300 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Ustou (09140)
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- 1 447 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Dorian Canet vous propose: Sublime Domaine à Ustou, à 25 minutes de la station de Guzet et 2 heures de Toulouse.
Multi-Projet: Gîtes, chambres d'hôtes, habitation principale ou regroupement familial.
Niché au cOEur de la vallée préservée d'Ustou, ce domaine exceptionnel de 1867 m2 et 300m² de surfaces habitables offre une propriété unique, parfaite pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.
Empli de charme et d'authenticité, ce lieu unique bordé par un torrent de montagne saura séduire les amateurs de calme et de sérénité.
Le domaine se compose :
D'un bel appartement lumineux d'environ 80 m2,
De 3 gîtes allant de respectivement 30 à 35 m2
De 2 chambres d'hôtes d'environ 25m2 chacune
D'une belle salle de restauration d'environ 30 m2
D'une magnifique roulotte pour une escapade insolite
Bureau et local technique
Abris voiture et grand parking
Terrain de pétanque
Une grande terrasse exposée sud pour profiter des vues panoramiques exceptionnelles sur le paysage environnant.
L'ensemble de la propriété est en très bon état, prêt à accueillir de nouveaux résidents ou vacanciers en quête d'authenticité.
Toiture bâtiment principal neuve
Double vitrage
Chauffage: poêle à pellets et convecteurs électriques
Assainissement individuel
Mobilier inclus
Situé dans une des plus belle vallée du Couserans, ce domaine est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de montagne et de randonnée.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1885090 - Réf Superimmo : ANVXZVSOO
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| Prix de vente : 434 000 € | Prix au m² : 1 447 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 15 pièces - 8 chambres | Terrasse |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/04/2025.
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