Vente maison 560 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Neuvecelle (74500)

Maison de village atypique de 199 m2 avec jardin + appartement T2 indépendant au cœur de Neuvecelle.
Découvrez sans attendre cette superbe maison de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, proche d'Évian et du lac Léman.
Au rez-inférieur, vous trouverez un carnotzet, un joli salon lumineux donnant directement sur une terrasse et son agréable jardin avec ruisseau.
Au rez-de-chaussée vous attendent une belle cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois, une buanderie et un WC.
Au 1er étage, vous retrouverez trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, un WC séparé.
Au 2ème étage, un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (environ 80 m²).
Le véritable atout de ce bien : un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location (saisonnière ou longue durée), une activité libérale ou pour recevoir famille et amis.
Enfin, une chaufferie, un garage et deux places de stationnement terminent de compléter ce bien d'exception.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 596604 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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JENNIFER JUSSELIN - OPTIMHOME

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