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Vente maison 889 900 €
300 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Louannec (22700)
300 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Louannec (22700)
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- 2 966 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A dix minutes de Lannion, capitale du Trégor, et de Perros-Guirec, station balnéaire prisée, cette élégante demeure d'environ 300 m² s'épanouit au coeur d'un domaine préservé d'un hectare. Bâtie dans la tradition des maisons de maître bretonnes, elle allie avec subtilité le cachet d'antan et le confort moderne. Derrière ses murs de pierre, une atmosphère feutrée et chaleureuse se dévoile. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent : un vaste salon baigné de lumière prolonge l'invitation à la détente, rythmé par une majestueuse cheminée à foyer ouvert. La salle à manger attenante, élégante et conviviale, dialogue avec une cuisine entièrement équipée où modernité et authenticité se répondent. Une bibliothèque intimiste prolonge cet espace raffiné et donne accès à une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le rez-de-chaussée se prolonge avec une salle de sport, idéale pour une activité quotidienne en toute quiétude, et une pièce supplémentaire offrant un fort potentiel : atelier, bureau, home cinéma ou chambre d'appoint? A façonner selon les envies de ses futurs propriétaires. L'étage distribue quatre chambres aux proportions généreuses, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Le dernier niveau, sous charpente apparente, laisse place à toutes les inspirations : chambres, bureau ou espace dédié à la création. Un Domaine d'Exception aux Possibilités Multiples Les dépendances, véritables atouts de la propriété, ouvrent un champ des possibles : espace bien-être avec spa et piscine, gîtes de charme ou bureaux pour une activité libérale. Un hangar de 450 m², deux garages, un atelier et une serre en verre viennent parfaire cet ensemble unique. Le parc, délicatement arboré, invite à la contemplation. Ici, entre terre et mer, chaque saison offre un nouveau tableau : les lumières changeantes. A découvrir rapidement! Un bien rare, où la sérénité du cadre rivalise avec l'élégance des lieux. Prix FAI : 889 900 euros dont 4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrick LE PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 900 463 - SAINT BRIEUC.
Publiée le 20/03/2025 -
maj le 24/06/2025 -
Réf. agence : 32047-LEP - Réf Superimmo : ANVXY4E3T
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| Prix de vente : 889 900 € | Prix au m² : 2 966 € / m² |
| Taxe foncière : 1 268 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 39 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 11 160 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 890 € / an
Maximum :
3 980 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2025.
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