Vente maison 298 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Charmante maison de 300 m2 environ avec jardin et garage.
(à rénover)
Situé sur un promontoire au cOEur de la Lomagne gersoise, Lectoure se pare d'une ceinture de remparts d'où émergent de belles maisons en pierres, jardins, fontaines, ruelles, anciens hôtels particuliers, thermes et monuments imposants.
Cet immeuble de 300 m2 environ, idéalement localisé sur le rempart Sud de Lectoure, regorge de multiples éléments aux charmes authentiques. Vous serez séduit par son atypique cage d'escaliers, ses multiples cheminées... Et sans aucun doute, par son grand jardin arboré et vue sur les Pyrénées !
Une grande entrée traversante de 30 m de long dessert plusieurs pièces dont deux salons, une salle à manger, avec cheminées et doubles portes, une cuisine, une salle de bains, une chambre etc…
Toute la maison s’articule autour d’une atypique cage d’escaliers - forme en demi-lune. À l’étage, quatre chambres, deux antichambres, et même une cuisine. Dans le grenier aménageable de 30 m² environ se trouvent deux petites chambres de bonne.
Au rez-de-jardin, la maison possède un grand garage de 54 m² environ, ainsi que d'une autre charmante pièce pouvant devenir une belle et fraîche cuisine d'été.
À l’extérieur et attenant à la cuisine principale une cour de 17 m² environ. Plus loin... Un beau jardin arboré d’environ 300 m² environ !
Un véritable projet de rénovation avec beaucoup de potentiel qui peut transformer cette bâtisse en maison de rêve !
Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ?!
N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 993 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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IAD FRANCE - CÉSAR CARVALHO

06 73 22 25 74

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