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32
Vente maison 1 491 000 €
300 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
300 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
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- 4 970 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Maison Désoulière vous présente, Un bijou d'histoire niché au cœur de La Rochelle
Située dans l'une des rues les plus prisées du centre historique, cette élégante maison bourgeoise du XVIIIᵉ siècle profite d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Entre les embruns de l'océan et l'effervescence du marché central, elle côtoie les derniers hôtels particuliers transformés en demeures familiales, témoins discrets d'un riche passé.
Dès le seuil franchi, l'ambiance vous enveloppe : un vestibule feutré, une atmosphère douce et presque suspendue hors du temps. La circulation, fluide et naturelle, révèle des pièces aux volumes généreux, pensées pour le confort du quotidien, comme pour recevoir.
Le charme est partout. Cheminées anciennes, boiseries patinées, parquets d'époque et majestueux escalier en bois… Ces détails préservés donne à la maison un cachet authentique, rare et précieux.
Actuellement, la propriété se compose de plusieurs espaces de vie conviviaux, de quatre chambres, d'un bureau, de salles d'eau, d'une salle de bains, sans oublier un vaste grenier de plus de 40 m², offrant de belles perspectives d'aménagement selon vos envies.
À l'arrière, le véritable coup de cœur : un incroyable jardin, totalement invisible depuis la rue. Ici, la verdure se mêle à la lumière, protégée par de hauts murs chargés de mémoire. Un cocon apaisant, où l'on se ressource loin des regards, au cœur même de la ville.
Un garage de 30 m² vient compléter ce lieu confidentiel, parfait équilibre entre raffinement, tranquillité et emplacement d'exception.
Un bien unique, destiné aux amateurs de belles pierres et d'adresses emblématiques, qui souhaitent façonner une maison à leur image.
Dossier complet et visuels sur demande uniquement. 1,420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3072€ ~ 4158€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Elizabeth DESOULIERE - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 941 224 511
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 86020709 - Réf Superimmo : ANVXYWT2Q
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Prix de vente : 1 491 000 €  | Prix au m² : 4 970 € / m² |
| Taxe foncière : 3 663 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 71 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 7 pièces - 4 chambres | 3 niveaux |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 1 salle de bain | Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 072 € / an
Maximum :
4 158 € / an
Diagnostics réalisés le 02/08/2023.
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ELIZABETH DESOULIERE - EXP FRANCE
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