Vente maison 395 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

9 chambres 9 ch

La Chartre-sur-le-Loir (72340)

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1 317 €/m²
Chauffage individuel au fuel

Patrimoine immo

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Description

Rare à la vente : Grande maison de caractère rénovée – 300 m² habitables – Centre de La Chartre-sur-le-Loir – Vue et accès direct au Loir
Venez découvrir cette superbe maison de caractère entièrement rénovée avec goût, idéalement située au coeur de La Chartre-sur-le-Loir, charmante commune du Sud Sarthe, prisée pour son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie.
Une demeure familiale spacieuse et chaleureuse :
Environ 300 m² habitables
9 chambres, dont 4 suites avec salle d'eau privative
2 cuisines indépendantes avec accès direct à l'extérieur
Séjour lumineux aux volumes généreux
Magnifique salle de jeux
Maison entièrement rénovée : huisseries haut de gamme, aucun travaux à prévoir
Chauffage au fioul avec chaudière récente (moins de 10 ans)
Un cadre exceptionnel au bord de l'eau :
Terrain de 395 m² avec accès direct au Loir
Vue dégagée et imprenable sur la rivière
Ancien lavoir réaménagé en dépendance avec coin barbecue
Proximité immédiate des commerces, écoles et services à pied
Un fort potentiel locatif et évolutif :
Possibilité d'aménager des chambres supplémentaires
Divisible en deux logements indépendants : idéal pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, ou une activité Airbnb
Convient parfaitement pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet d'investissement immobilier alliant vie privée et rentabilité
#Immeuble de rapport#
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Patrimoine immo : président - Sébastien Bardet
Carte T CPI: 7201 2022 000 000 014
RCP 148.208.754

Publiée le 03/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM415-PATRIMOINEIMMO - Réf Superimmo : ANVXYG12L

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 317 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 483 m²	Chauffage individuel au fuel
5 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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