Vente maison 265 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

Aiguillon (47190)

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883 €/m²
Chauffage au gaz

Aniko DUFFIET - iad

8 avis

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Description

iad France - Aniko DUFFIET vous propose: À vendre – Rare maison bourgeoise au cOEur d’Aiguillon
Emplacement idéal : centre-ville, commerces, écoles, cinéma et gare à deux pas, sortie d’autoroute à 10 minutes.
Cette demeure de caractère allie authenticité et confort moderne, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte.
Sur 3 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un vaste espace cuisine/salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin, un salon cosy et des rangements.
Au 1er étage, 5 chambres lumineuses et 2 salles d’eau.
Les combles, aménagés par architecte, offrent une spectaculaire pièce de 50 m² avec terrasse, 2 chambres et salle d’eau, un vrai espace indépendant.
Atouts majeurs : chaudière gaz, isolation refaite, double vitrage.
Jardin intime et cour intérieure avec stationnement privé.
Un bien rare, où charme et modernité se rencontrent.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1854322 - Réf Superimmo : ANVXZKDK7

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - ter. 410 m²	Année de construction : 1880
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2021.

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