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17
Vente maison 590 000 €
300 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Agen (47000)
300 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Agen (47000)
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- 1 967 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AGEN - Idéalement placée sur le quartier de l'Ermitage, avec accès aux bords du canal et au centre-ville à pied - belle villa sur 3 niveaux rénovée en 2009, d'environ 300m2 habitables, avec un grand jardin et une piscine.
L'étage principal, accessible de plain-pied côté rue et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville avec grande terrasse dominante côté canal, propose un bel espace de vie de près de 80m2 constitué d'une zone cuisine / repas, un beau salon cosy de 27m2 et une salle à manger avec parquet à bâtons rompus et bow-window.
La suite parentale accueille sur près de 40m2 un bureau, une salle d'eau, un wc séparé et une grande chambre. A l'étage du dessous, donnant de plain-pied sur le jardin, 3 chambres dont une de plus de 20m2, 2 salle d'eau, un WC, une buanderie. A l'étage du dessus, une mezzanine chaleureuse aménagée en coin vidéo/lecture dessert une 5e et une 6e chambre, dont une avec salle d'eau et possibilité de dressing indépendant, un dégagement avec rangements au bout duquel on accède à une grande salle de jeux mansardée qui ravira les plus jeunes.
Le jardin, bien protégé des regards, accueille une grande piscine chauffée idéalement exposée. Grand garage, cave. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Une belle citadine moderne et confortable, ayant su conserver quelques éléments architecturaux qui lui confèrent un caractère certain. Un bien rare et coup de coeur!
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 3 060€ et 4 200€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.73%, le prix net vendeur est de 568 000€.
Publiée le 22/08/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 13407 - Réf Superimmo : ANVXZBDA8
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Prix de vente : 590 000 €  | Prix au m² : 1 967 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 300 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 276 m² |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Année de construction : 1960 | Séjour de 27 m² |
| 4 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 060 € / an
Maximum :
4 200 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2025.
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