Vente maison 489 500 €

298 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Montlieu-la-Garde (17210)

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1 643 €/m²

MegAgence

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Description

Coup de cœur !
Idéalement situé à 3mn du centre ville, 50kms de Bordeaux et les plages de Royan à 80kms ..
Belle demeure d'architecte en pierre , entièrement rénovée avec gout et de bons matériaux ,l 'idéal pour une grande famille . Composée d' une maison principale de 182m² au rdc un hall d'accueil donnant sur la pièce de vie(60m²) suivie de sa cuisine et coin repas de de (25m²),cellier 15m², de 3 belles chambres avec placards, wc
salle d'eau ainsi qu' une cave- atelier ...
A l'étage 2 mezzanines dont 1 bureau avec son balcon, idéal pour le télétravail, et l' autre est un coin musical.
Pour compléter ce biens de caractère, il y à une piscine de 9X4 au chlore sécurisée ,3 garages,1 serre, abris de jardin, le tout sur une parcelle de 4813m² clos et arborés.
Cette propriété vous propose grâce à ces deux gites attenant de 75m²(4 pers)et son jardin clos de 400m²,ainsi qu'un gite de 45m²pour 2 pers d' avoir un revenu locatif saisonnier ou annuel selon votre choix .(rendement du locatif sur demande).
L' ensemble totale de cette demeure est un véritable havre de paix à la campagne .
BONUS : Les gites resteront meublés, prêt pour la saison ...
Prenons rendez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 489 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

Publiée le 25/05/2024 - maj le 08/06/2024 - Réf. agence : 170260 - Réf Superimmo : ANVXVUNF1

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Caractérisques

Prix de vente : 489 500 €	Prix au m² : 1 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

298 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 900 m²	2 niveaux
Année de construction : 1948	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/01/2023.

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