Vente maison 495 000 €

295 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saintes (17100)

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1 678 €/m²

Alain GENSSE - megAgence

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Description

Située à Romegoux à 21mn de Saintes et 25mn de Rochefort cette magnifique charentaise de 295m² saura vous séduire.
En effet ce bien se trouve au calme et possède de réels atouts:
Composée au rez de chaussée d'une magnifique suite parentale de 30m² (un grand dressing & salle d'eau) un WC indépendant, une pièce de vie, un salon avec une cheminée "Poly Flammes", une salle de billard avec cheminée, un bureau, une salle de jeux, un WC, une cuisine équipée de qualité & aménagée ainsi qu'une arrière cuisine.
A l'étage, desservi par deux paliers, quatre chambres de 12m², 14m², 17m² & 18m², une salle d'eau/WC avec deux vasques, une salle de bain, un dressing, une petite pièce de 8m² aménagée ainsi que deux WC indépendants.
A l'extérieur, un garage non attenant de 20m², un abri de jardin, une piscine chauffée de 15m² ainsi qu'une magnifique terrasse.
Nota: Toutes les huisseries sont en double et triple vitrage, les volets sont en bois, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, un adoucisseur, l'assainissement est individuel et aux normes, le tout sur un terrain de 2251m² entièrement clos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Alain GENSSE, Tél. : 0647849240, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 902 022 896

Publiée le 22/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 195395 - Réf Superimmo : ANVXZXN5C

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 678 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 251 m²	2 niveaux
Année de construction : 1949	3 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 225 € / an

Maximum : 4 363 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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